Эксперты: запрет валютной ипотеки не имеет смысла ввиду невостребованности ("РИА Новости")

09 июня 2016

Законопроект о запрете валютной ипотеки, предложенный депутатами Петербурга, не окажет влияния на рынок ипотеки, так как доля валютных кредитов сегодня ничтожно мала, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. При этом они отмечают, что трехлетняя отсрочка на изъятие в счет долга жилого помещения, которая предлагается в том же проекте, может существенно облегчить жизнь валютным ипотечникам.

Бессмысленный запрет

Депутаты Законодательного собрания Петербурга на заседании в среду выступили с проектом федерального закона, предусматривающим запрет валютной ипотеки. Как пояснил журналистам спикер городского парламента Вячеслав Макаров, в законопроекте предлагается установить трехлетнюю отсрочку на изъятие в счет долга жилого помещения, если у заемщика и его семьи оно является единственным. Кроме того, с момента вступления закона в силу все «валютные» ипотечные договоры должны будут изменены для выражения денежных обязательств в российских рублях, которые станут единственной валютой ипотечных договоров. Порядок такого изменения будет определяться Центробанком РФ.

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в настоящее время с учетом реализации рисков изменения курса, ипотека в валюте не пользуется популярностью и многие банки отказались от этого продукта. «Сейчас можно констатировать только одно - рынок валютной ипотеки в России находится в глубоком кризисе, и не факт, что он вообще выйдет из этого пике», - говорит она. А это означает, что ипотеку отныне будут оформлять пока преимущественно в российских рублях, поясняет эксперт.

Доля валютных договоров, тем более после кризиса, ничтожно мала в сравнении с общим объемом рынка, согласен с коллегой руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. Поэтому отмена валютной ипотеки на рынке кредитования скажется незначительно, считает эксперт.

«Если говорить о запросах со стороны рынка, то валютная ипотека сейчас - абсолютно невостребованный продукт», - говорит руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина. Она подтверждает это данными «НДВ» - все ипотечные сделки по объектам компании на 100% проходят в рублях, и за последние 1,5-2 года со стороны клиентов не было ни одной заявки на кредит в долларах или евро.

Банкиры подтверждают слова риелторов о том, что валютная ипотека сегодня не востребована. «Что касается рынка в целом, то из статистики Центробанка видно, что ни банки, ни клиенты не стремятся сейчас оформлять валютные ипотечные кредиты», - сказали, в частности, в пресс-службе банка «ДельтаКредит».

При этом Литинецкая замечает, что запрещать валютную ипотеку не надо, так как в стране есть люди, получающие зарплату в валюте. Главное, подчеркивает Литинецкая, чтобы в договоре были прописаны все возможные риски, и заемщики добровольно соглашались их принять.

В то же время заместитель директора департамента развития розничного бизнеса Связь-банка Андрей Точеный считает возможный запрет вполне закономерным: «В связи с тем, что расчеты в валюте, отличной от валюты РФ, в настоящий момент внутри страны между гражданами (резидентами) РФ запрещены, запрет валютной ипотеки выглядит как вполне закономерный шаг». При этом он подчеркивает, что «Связь-банк не выдавал и не выдает валютную ипотеку».

Последняя мера

Гораздо интересней, по мнению Новикова, выглядит инициатива об обязательной реструктуризации валютных ипотечных кредитов в рублевые. «Собственно, это то, из-за чего и «ломались все копья» на тему валютных ипотечников», - говорит он.

Ряд таких заемщиков, рассказывает эксперт, согласились еще в начале кризиса на реструктуризацию кредитов в рубли, однако часть из них в ожидании «чуда» ждали более выгодных условий, поскольку конвертация в большинстве банков проходила по усредненному курсу между теперешним и на момент оформления (понятно, что переплата оставалась серьезной). Самый интересный вопрос - какие условия реструктуризации предложит ЦБ, насколько они удовлетворят заемщиков, для которых этот вопрос остался открытым, и банки.

Для валютных ипотечников, продолжает Новиков, это фактически последняя мера по решению их вопроса. Если ЦБ примет решение о реструктуризации на тех условиях, которые уже были опробованы банками, то заемщикам, несогласным с таким переводом, останется только продавать квартиру и закрывать текущий кредит. «При этом трехгодичная отсрочка до изъятия квартиры за неуплаты позволит заемщикам с финансовыми трудностями поправить свое положение, это довольно серьезный срок», - добавляет Новиков.

Последние пресс-релизы

Режим работы отделений с 23 февраля по 25 февраля и с 8 марта по 11 марта
Уважаемые клиенты!Поздравляем вас с наступающими праздниками и обращаем ваше внимание на режим работы отделений Связь-Банка в Москве с 23 по 25 февраля и с 8 по 11 марта.
22 февраля 2018
Чистая прибыль Связь-Банка за 12 месяцев составила 1,2 млрд рублей
По итогам 12 месяцев 2017 года чистая прибыль Связь-Банка (Группа Внешэкономбанка) по российским стандартам бухгалтерского учета выросла до 1,226 млрд рублей (без учета СПОД).Чистый процентный доход Банка увеличился в 1,3 раза.
22 февраля 2018
Сообщение о существенном факте и раскрытие инсайдерской информации О проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и его повестке
Сообщение о существенном факте и раскрытие инсайдерской информацииО проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и его повестке1. Общие сведения1.1.
22 февраля 2018
Связь-Банк выступил одним из организаторов размещения облигаций «Лидер-Инвест» на 4 млрд рублей
Связь-Банк (группа Внешэкономбанка) выступил одним из организаторов размещения облигаций «Лидер-Инвест» серии БО-П02 в объеме 4 млрд рублей, что составляет 100% общего объема, подлежащего размещению.
22 февраля 2018
ПАО АКБ "Связь-Банк" осуществил выплаты депонентам по ценным бумагам
ПАО АКБ "Связь-Банк" осуществил выплаты по облигациям следующих эмитентов: Наименование эмитентаМинфин РоссииРегистрационный номер выпуска26217RMFSДата фиксации списка20.02.2018Номер купона5Ставка купона (%)7.5Размер купона на 1 ценную бумагу*37.
21 февраля 2018
Оставить отзыв

Курсы обмена валют

22.02.2018c 23.02.2018
ЦБ USD56,6556,76 +0,11
ЦБ EUR69,8169,63 -0,17
Курсы еще 118 банков
Информация обновлена 23.02.2018 в 21:00
Рейтинг банков
1Сбербанк России24 597 626+1,9%
2ВТБ9 643 691+2,9%
3Газпромбанк5 582 354+0,1%
4ВТБ 243 791 238+1,1%
5РоссельхозБанк3 266 999+2,2%
6Альфа-Банк2 663 134-1,1%
7ПАО Банк «ФК Открытие»2 291 760+6,8%
8Московский Кредитный Банк1 920 950+1,2%
9Промсвязьбанк1 396 978+4,5%
10ЮниКредит Банк1 207 684+5,2%

Активы банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.01.2018

Полный рейтинг банков России

1Сбербанк России4 256 081+2,5%
2ВТБ 241 728 639+2,2%
3Газпромбанк357 299+1,1%
4РоссельхозБанк345 606+2,5%
5ВТБ219 905+1,5%
6Райффайзенбанк196 568-1,4%
7Почта Банк181 830+4,4%
8Банк Хоум Кредит169 942+3,4%
9Альфа-Банк168 743+5,7%
10ДельтаКредит134 658+2,7%

Кредиты банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.01.2018

Полный рейтинг банков России

1Сбербанк России9 104 297+2%
2ВТБ 241 871 881+2,5%
3РоссельхозБанк774 533+3,8%
4Газпромбанк589 688-6,6%
5ВТБ529 433+2,1%
6БИНБАНК462 361+2,1%
7ПАО Банк «ФК Открытие»343 860+2,5%
8Альфа-Банк333 405+0,6%
9Промсвязьбанк315 829-4,8%
10Совкомбанк277 7770%

Депозиты банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.01.2018

Полный рейтинг банков России