Эксперты: запрет валютной ипотеки не имеет смысла ввиду невостребованности ("РИА Новости")

09 июня 2016

Законопроект о запрете валютной ипотеки, предложенный депутатами Петербурга, не окажет влияния на рынок ипотеки, так как доля валютных кредитов сегодня ничтожно мала, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. При этом они отмечают, что трехлетняя отсрочка на изъятие в счет долга жилого помещения, которая предлагается в том же проекте, может существенно облегчить жизнь валютным ипотечникам.

Бессмысленный запрет

Депутаты Законодательного собрания Петербурга на заседании в среду выступили с проектом федерального закона, предусматривающим запрет валютной ипотеки. Как пояснил журналистам спикер городского парламента Вячеслав Макаров, в законопроекте предлагается установить трехлетнюю отсрочку на изъятие в счет долга жилого помещения, если у заемщика и его семьи оно является единственным. Кроме того, с момента вступления закона в силу все «валютные» ипотечные договоры должны будут изменены для выражения денежных обязательств в российских рублях, которые станут единственной валютой ипотечных договоров. Порядок такого изменения будет определяться Центробанком РФ.

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в настоящее время с учетом реализации рисков изменения курса, ипотека в валюте не пользуется популярностью и многие банки отказались от этого продукта. «Сейчас можно констатировать только одно - рынок валютной ипотеки в России находится в глубоком кризисе, и не факт, что он вообще выйдет из этого пике», - говорит она. А это означает, что ипотеку отныне будут оформлять пока преимущественно в российских рублях, поясняет эксперт.

Доля валютных договоров, тем более после кризиса, ничтожно мала в сравнении с общим объемом рынка, согласен с коллегой руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. Поэтому отмена валютной ипотеки на рынке кредитования скажется незначительно, считает эксперт.

«Если говорить о запросах со стороны рынка, то валютная ипотека сейчас - абсолютно невостребованный продукт», - говорит руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина. Она подтверждает это данными «НДВ» - все ипотечные сделки по объектам компании на 100% проходят в рублях, и за последние 1,5-2 года со стороны клиентов не было ни одной заявки на кредит в долларах или евро.

Банкиры подтверждают слова риелторов о том, что валютная ипотека сегодня не востребована. «Что касается рынка в целом, то из статистики Центробанка видно, что ни банки, ни клиенты не стремятся сейчас оформлять валютные ипотечные кредиты», - сказали, в частности, в пресс-службе банка «ДельтаКредит».

При этом Литинецкая замечает, что запрещать валютную ипотеку не надо, так как в стране есть люди, получающие зарплату в валюте. Главное, подчеркивает Литинецкая, чтобы в договоре были прописаны все возможные риски, и заемщики добровольно соглашались их принять.

В то же время заместитель директора департамента развития розничного бизнеса Связь-банка Андрей Точеный считает возможный запрет вполне закономерным: «В связи с тем, что расчеты в валюте, отличной от валюты РФ, в настоящий момент внутри страны между гражданами (резидентами) РФ запрещены, запрет валютной ипотеки выглядит как вполне закономерный шаг». При этом он подчеркивает, что «Связь-банк не выдавал и не выдает валютную ипотеку».

Последняя мера

Гораздо интересней, по мнению Новикова, выглядит инициатива об обязательной реструктуризации валютных ипотечных кредитов в рублевые. «Собственно, это то, из-за чего и «ломались все копья» на тему валютных ипотечников», - говорит он.

Ряд таких заемщиков, рассказывает эксперт, согласились еще в начале кризиса на реструктуризацию кредитов в рубли, однако часть из них в ожидании «чуда» ждали более выгодных условий, поскольку конвертация в большинстве банков проходила по усредненному курсу между теперешним и на момент оформления (понятно, что переплата оставалась серьезной). Самый интересный вопрос - какие условия реструктуризации предложит ЦБ, насколько они удовлетворят заемщиков, для которых этот вопрос остался открытым, и банки.

Для валютных ипотечников, продолжает Новиков, это фактически последняя мера по решению их вопроса. Если ЦБ примет решение о реструктуризации на тех условиях, которые уже были опробованы банками, то заемщикам, несогласным с таким переводом, останется только продавать квартиру и закрывать текущий кредит. «При этом трехгодичная отсрочка до изъятия квартиры за неуплаты позволит заемщикам с финансовыми трудностями поправить свое положение, это довольно серьезный срок», - добавляет Новиков.

Последние пресс-релизы

Сообщение о существенном факте о присвоении рейтинга эмиссионным ценным бумагам и (или) их эмитенту или об изменении его рейтинговым агентством на основании заключенного с эмитентом договора
Сообщение о существенном факте о присвоении рейтинга эмиссионным ценным бумагам и (или) их эмитенту или об изменении его рейтинговым агентством на основании заключенного с эмитентом договора1. Общие сведения1.1.
29 мая 2017
Сообщение о существенном факте и раскрытие инсайдерской информации О проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и его повестке
Сообщение о существенном факте и раскрытие инсайдерской информацииО проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и его повестке1. Общие сведения1.1.
29 мая 2017
Связь-Банк принял участие в Открытой дискуссии АРБ о взыскании просроченной задолженности
Директор департамента по работе с проблемными активами Связь-Банка (Группа Внешэкономбанка) Сергей Акинин принял участие в Открытой дискуссии «Взыскание просроченной задолженности - новое в законодательстве и регулировании», которая была...
26 мая 2017
Связь-Банк поздравляет с Днем предпринимателя!
Уважаемые клиенты, поздравляем с праздником, Днем предпринимателя!Cложно понять, чем этот день, отличается от остальных 364 дней предпринимателя в году, бизнес нельзя прекратить ни на день, ни на час.Нельзя останавливаться, ваш день - каждый день.
26 мая 2017
Курсы обмена валют
27.05.2017 c 30.05.2017
ЦБ USD 56,76 56,71 -0,05
ЦБ EUR 63,67 63,37 -0,30
«Золотая корона» — Обмен валюты
USD Купить по 56,57 -0,04
EUR Купить по 63,00 -0,25
Курсы еще 1 банка
Информация обновлена 30.05.2017 в 4:00
Рейтинг банков
1 Сбербанк России 22 517 238 -1,6%
2 Газпромбанк 5 197 346 -1,5%
3 ВТБ 24 3 231 796 +0,1%
4 РоссельхозБанк 2 981 197 0%
5 ФК Открытие 2 768 951 +0,6%
6 Альфа-Банк 2 381 675 -1,3%
7 Промсвязьбанк 1 313 294 -0,6%
8 Московский Кредитный Банк 1 305 085 -6,4%
9 ЮниКредит Банк 1 133 406 -1,3%
10 Райффайзенбанк 816 855 +3,1%

Активы банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.03.2017

Полный рейтинг банков России

1 Сбербанк России 3 737 980 +0,1%
2 ВТБ 24 1 491 012 +0,8%
3 РоссельхозБанк 306 099 -0,5%
4 Газпромбанк 298 742 -0,3%
5 Альфа-Банк 233 171 +0,3%
6 Райффайзенбанк 160 479 +1,8%
7 Банк Хоум Кредит 138 974 -0,5%
8 Росбанк 116 082 -1,6%
9 ДельтаКредит 114 508 0%
10 ЮниКредит Банк 103 886 +0,1%

Кредиты банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.03.2017

Полный рейтинг банков России

1 Сбербанк России 8 842 694 -0,2%
2 ВТБ 24 1 620 515 -1,5%
3 РоссельхозБанк 576 998 +1,6%
4 Газпромбанк 495 019 -1,8%
5 ФК Открытие 455 823 +0,4%
6 Промсвязьбанк 349 764 +2,5%
7 Альфа-Банк 281 331 +0,1%
8 Московский Кредитный Банк 238 644 +1,7%
9 Совкомбанк 214 559 +3%
10 Югра 169 468 +0,9%

Депозиты банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.03.2017

Полный рейтинг банков России