Заслуженное жилье: Военная ипотека остаётся востребованной ("Метражи")

21 апреля 2016

Уже более десяти лет в России действует специальная ипотечная программа, в рамках которой военнослужащие могут приобрести жильё на льготных условиях. В своём роде эта программа является уникальной, так что интересно отследить, какие в ней происходят изменения, и понять, в каком направлении она будет развиваться.

Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» действует с августа 2004 года. Участником НИС может стать человек, достигший 25 лет. По истечении трёх лет участия в НИС военнослужащий может при­обрести жильё, не дожидаясь окончания служ­бы. Стоит заметить, что право на это участие не

зависит от жилищных условии и семейного положения.

Обязательные участники программы - офи­церы и прапорщики, заключившие первые кон­тракты о прохождении военной службы с 1 янва­ря 2005 года, - в письменном виде получают уведомление о своём включении в реестр участ­ников НИС, на их имя открывается накопитель­ный счёт. Что касается добровольных участни­ков, они должны написать рапорт на имя командира войсковой части, где они проходят службу. Подписанный рапорт поступает в Депар­тамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, а затем - в ФГКУ «Росвоенипотека», где и оформляется свидетельство о праве участ­ника НИС получить жилищный заём.

После получения свидетельства военнослу­жащий должен за полгода найти для себя квар­тиру - как на первичном, так и на вторичном рынке. Если за означенный срок этого сделать не удалось, то свидетельство нужно сдать. В дальнейшем для покупки жилья придётся оформлять новое свидетельство.

С момента регистрации на накопительный счёт начинают поступать средства из федераль­ного бюджета, а также от инвестирования средств, находящихся на счёте. Накопительный взнос устанавливается на каждый год с учётом инфляции. Получить сумму со счёта можно бу­дет после трёх лет участия в НИС. Средства мо­гут быть потрачены на покупку жилья, а также на оплату ипотеки. Если военнослужащий не использовал средства на накопительном счёте, то после 20 лет службы он может использовать их по собственному усмотрению. В случае до­срочного ухода со службы участник программы должен выплатить весь целевой жилищный заём в течение 10 лет.

В 2016 году, как и в 2015-м, начисляемая го­сударством участнику НИС сумма составляет 245 880 руб. Таким образом, каждый месяц на именной счёт начисляется по 20 490 руб.

ЕСТЬ НЮАНСЫ

Любая программа не может работать иде­ально. Соответственно, возникает вопрос: с ка­кими же трудностями может столкнуться воен­нослужащий на пути к желанному жилью?

- Особых трудностей при оформлении во­енной ипотеки не возникает. Но есть неболь­шие нюансы, на которые стоит обратить внима­ние. Не получится воспользоваться военной ипотекой у военнослужащего, у которого ранее возникали проблемы с кредитной историей. Кроме этого, часто возникают неточности в до­кументации, оформляемой для «Росвоенипоте- ки». Ну и, конечно же, часто возникают слож­ности с выбором объекта недвижимости, удовлетворяющего государственным стандартам и потребностям самого военнослужащего, - про­комментировала ипотечный брокер агентства недвижимости «Новые дома» Ольга Кривенко.

Управляющий Пермским филиалом Связь- Банка (группа Внешэкономбанка) Сергей Ярем- ченко подчёркивает, что для начала военнослу­жащий должен определиться с видом приобретаемого жилья - на первичном или вто­ричном рынке он хочет купить квартиру.

- Программа «Военная ипотека» создава­лась для того, чтобы максимально упростить процедуру получения ипотечного кредита воен­нослужащими - участниками накопительно- ипотечной системы с минимальным пакетом из трех документов. Она рассчитана на покупку строящегося жилья, либо готового, но приобре­таемого у собственника - юридического лица. По классической программе «Военная ипотека» можно купить жильё как на первичном рынке у застройщиков, так и на вторичном (но ставка будет чуть выше, чем по программе с господ­держкой). Затем военнослужащий должен пре­доставить минимальный пакет документов: свидетельство участника НИС, паспорт и кредитную заявку. Решение по кредиту при­нимается очень быстро. Как правило, отказов по таким кредитам минимальное количество, все условия прозрачны, - пояснил Сергей Яремченко.

По мнению специалистов банка ВТБ 24, основная трудность - это подбор объекта в условиях отсутствия военнос­лужащего в регионе приобретения по причине отличия места службы и места приобретения объекта недвижимости.

- Также, исходя из особенностей таких сде­лок, кредитные средства и средства целевого жи­лищного займа продавец может получить толь­ко после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а также ре­гистрации ипотеки в пользу банка и Российской Федерации. Не всегда легко бывает договориться с продавцами - не все готовы ждать 3-4 недели, - комментирует управляющий ВТБ 24 в Перм­ском крае Светлана Щёголева.

В банке отмечают, что предпринимают шаги для улучшения процесса получения кре­дита. Так, появилась возможность подписания кредитной документации по доверенности близкими родственниками военнослужащего,

это позволяет ему без отрыва от службы совер­шать покупку жилья с одновременным получе­нием ипотечного кредита.

КРЕДИТЫ РАЗНЫЕ ВАЖНЫ, КРЕДИТЫ РАЗНЫЕ НУЖНЫ

Продукт «Военная ипотека» можно назвать нишевым. Безусловно, он пользуется опреде­лённым спросом у данной категории заёмщи­ков. Но как дело обстоит с этим именно в Перм­ском крае?

- В Прикамье расположено достаточное ко­личество различных воинских частей. Кроме этого, в нашем регионе предлагается большой выбор жилья по вполне доступным ценам. Это касается и новостроек, и вторичного рынка не­движимости, - отмечает ипотечный брокер АН «Новые дома» Ольга Кривенко. - Конечно же, агентству недвижимости выгодно работать с та­ким видом ипотеки, так как все денежные сред­ства по данному виду кредита предоставляются государством. Военнослужащий вправе добавить собственные средства. Кроме этого, по этому виду кредита практически всегда достигается стопроцентный результат по одобрению данно­го вида заявки.

В то же время специалист по кредитованию АН «Сатурн-Р» Елена Матвеева заметила, что в данном агентстве недвижимости подобные сделки проводятся очень редко - около пяти раз в год, так как по программе военной ипотеки работает недостаточное количество банков.

Что касается уровня спроса на военную ипотеку в Перми среди самих военнослужащих, он, по данным управляющего Пермским филиа­лом «Связь-Банка» Сергея Яремченко, сейчас на­ходится на уровне прошлого года.

НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ

Программа военной ипотеки в России про­должает развиваться и видоизменяться. Так, с 1 марта этого года заработала «Военная ипоте­ка плюс». Она позволяет военнослужащим при­обрести жильё за счёт накопительных взносов государства и материнского капитала.

Ещё одна недавняя новость касается того, что Министерство обороны РФ планирует отка­заться от передачи в Бюро кредитных историй данных о военной ипотеке, а также внести соот­ветствующие изменения в закон «О кредитных историях». По мнению авторов проекта, инфор­мация о военной ипотеке не только является лишней в кредитной истории военнослужащих, но и затрудняет процесс выдачи им кредитов на другие нужды. Дело в том, что платежи по воен­ной ипотеке осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека», а сами военнослужащие фактического учас­тия здесь не принимают. При этом наличие в кредитной истории ссуды, которая погашается за счёт государственных средств, мешает банку сформировать объективный взгляд на кредит­ную нагрузку конкретного военнослужащего.

Планы государства довольно серьёзны: с 2023 года Минобороны планирует отказаться от практики передачи жилья военнослужащим в по­рядке очереди и полностью перейти на военную ипотеку. А по мнению директора Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Сергея Пирогова, такая форма обеспечения воен­нослужащих квартирами, как военная ипотека, полностью заменит к 2028 году остальные вари­анты получения жилья: в собственность и по до­говору социального найма, жилищные субсидии и государственный жилищный сертификат.

Но это уже довольно далёкие перспективы.

Последние пресс-релизы

Сообщение о существенном факте
Сообщение о существенном факте 1. Общие сведения 1.1. Полное фирменное наименование эмитента (для некоммерческой организации - наименование) Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) 1.2.
02 декабря 2016
НДБанк стал новым участником Платежной системы BLIZKO Связь-Банка
К сети участников Платежной системы BLIZKO Связь-Банка (группа Внешэкономбанка) присоединился новый партнер - АО «НДБанк» (Москва).
01 декабря 2016
Связь-Банк запускает акцию «Плати без пени!»
Связь-Банк (Группа Внешэкономбанка) к Новому году запускает акцию «Плати без пени!», которая продлится с 1 декабря 2016 года и до конца января 2017 года.
01 декабря 2016
Сообщение о существенном факте и раскрытие инсайдерской информации
Сообщение о существенном факте и раскрытие инсайдерской информации 1. Общие сведения 1.1.
30 ноября 2016
Связь-Банк поддерживает дальневосточных леопардов
Связь-Банк (Группа Внешэкономбанка) оказал поддержку АНО «Евроазиатский центр сохранения дальневосточных леопардов» в рамках благотворительных инициатив.
30 ноября 2016
Курсы обмена валют
02.12.2016 c 03.12.2016
ЦБ EUR 67,62 68,47 +0,85
ЦБ USD 63,68 64,15 +0,47
Курсы еще 66 банков
Информация обновлена 04.12.2016 в 12:05
Рейтинг банков
1 Сбербанк России 23 024 659 -0,9%
2 Газпромбанк 5 041 958 -0,6%
3 ВТБ 24 3 158 145 +0,7%
4 ФК Открытие 3 133 886 +8%
5 РоссельхозБанк 2 785 205 +1,2%
6 Альфа-Банк 2 246 296 -0,4%
7 Московский Кредитный Банк 1 305 529 +1,6%
8 Промсвязьбанк 1 273 430 +0,7%
9 ЮниКредит Банк 1 215 315 -4,6%
10 БИНБАНК 829 541 +3,4%

Активы банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.09.2016

Полный рейтинг банков России

1 Сбербанк России 3 664 451 +0,8%
2 ВТБ 24 1 385 516 +1,6%
3 РоссельхозБанк 302 794 +1,5%
4 Газпромбанк 294 991 +0,6%
5 Райффайзенбанк 147 666 +1,7%
6 Банк Хоум Кредит 133 108 +0,8%
7 Росбанк 130 434 -1,6%
8 ДельтаКредит 109 084 +0,3%
9 Альфа-Банк 108 349 -0,5%
10 ФК Открытие 106 259 +412,1%

Кредиты банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.09.2016

Полный рейтинг банков России

1 Сбербанк России 8 426 030 -0,2%
2 ВТБ 24 1 673 078 -1,2%
3 РоссельхозБанк 512 719 +0,8%
4 Газпромбанк 492 883 -0,4%
5 ФК Открытие 425 423 +105,1%
6 БИНБАНК 340 848 0%
7 Промсвязьбанк 308 738 +1,1%
8 Альфа-Банк 290 268 -1,1%
9 Московский Кредитный Банк 206 269 +2,3%
10 Совкомбанк 174 784 +5,6%

Депозиты банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.09.2016

Полный рейтинг банков России