Заслуженное жилье: Военная ипотека остаётся востребованной ("Метражи")

21 апреля 2016

Уже более десяти лет в России действует специальная ипотечная программа, в рамках которой военнослужащие могут приобрести жильё на льготных условиях. В своём роде эта программа является уникальной, так что интересно отследить, какие в ней происходят изменения, и понять, в каком направлении она будет развиваться.

Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» действует с августа 2004 года. Участником НИС может стать человек, достигший 25 лет. По истечении трёх лет участия в НИС военнослужащий может при­обрести жильё, не дожидаясь окончания служ­бы. Стоит заметить, что право на это участие не

зависит от жилищных условии и семейного положения.

Обязательные участники программы - офи­церы и прапорщики, заключившие первые кон­тракты о прохождении военной службы с 1 янва­ря 2005 года, - в письменном виде получают уведомление о своём включении в реестр участ­ников НИС, на их имя открывается накопитель­ный счёт. Что касается добровольных участни­ков, они должны написать рапорт на имя командира войсковой части, где они проходят службу. Подписанный рапорт поступает в Депар­тамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, а затем - в ФГКУ «Росвоенипотека», где и оформляется свидетельство о праве участ­ника НИС получить жилищный заём.

После получения свидетельства военнослу­жащий должен за полгода найти для себя квар­тиру - как на первичном, так и на вторичном рынке. Если за означенный срок этого сделать не удалось, то свидетельство нужно сдать. В дальнейшем для покупки жилья придётся оформлять новое свидетельство.

С момента регистрации на накопительный счёт начинают поступать средства из федераль­ного бюджета, а также от инвестирования средств, находящихся на счёте. Накопительный взнос устанавливается на каждый год с учётом инфляции. Получить сумму со счёта можно бу­дет после трёх лет участия в НИС. Средства мо­гут быть потрачены на покупку жилья, а также на оплату ипотеки. Если военнослужащий не использовал средства на накопительном счёте, то после 20 лет службы он может использовать их по собственному усмотрению. В случае до­срочного ухода со службы участник программы должен выплатить весь целевой жилищный заём в течение 10 лет.

В 2016 году, как и в 2015-м, начисляемая го­сударством участнику НИС сумма составляет 245 880 руб. Таким образом, каждый месяц на именной счёт начисляется по 20 490 руб.

ЕСТЬ НЮАНСЫ

Любая программа не может работать иде­ально. Соответственно, возникает вопрос: с ка­кими же трудностями может столкнуться воен­нослужащий на пути к желанному жилью?

- Особых трудностей при оформлении во­енной ипотеки не возникает. Но есть неболь­шие нюансы, на которые стоит обратить внима­ние. Не получится воспользоваться военной ипотекой у военнослужащего, у которого ранее возникали проблемы с кредитной историей. Кроме этого, часто возникают неточности в до­кументации, оформляемой для «Росвоенипоте- ки». Ну и, конечно же, часто возникают слож­ности с выбором объекта недвижимости, удовлетворяющего государственным стандартам и потребностям самого военнослужащего, - про­комментировала ипотечный брокер агентства недвижимости «Новые дома» Ольга Кривенко.

Управляющий Пермским филиалом Связь- Банка (группа Внешэкономбанка) Сергей Ярем- ченко подчёркивает, что для начала военнослу­жащий должен определиться с видом приобретаемого жилья - на первичном или вто­ричном рынке он хочет купить квартиру.

- Программа «Военная ипотека» создава­лась для того, чтобы максимально упростить процедуру получения ипотечного кредита воен­нослужащими - участниками накопительно- ипотечной системы с минимальным пакетом из трех документов. Она рассчитана на покупку строящегося жилья, либо готового, но приобре­таемого у собственника - юридического лица. По классической программе «Военная ипотека» можно купить жильё как на первичном рынке у застройщиков, так и на вторичном (но ставка будет чуть выше, чем по программе с господ­держкой). Затем военнослужащий должен пре­доставить минимальный пакет документов: свидетельство участника НИС, паспорт и кредитную заявку. Решение по кредиту при­нимается очень быстро. Как правило, отказов по таким кредитам минимальное количество, все условия прозрачны, - пояснил Сергей Яремченко.

По мнению специалистов банка ВТБ 24, основная трудность - это подбор объекта в условиях отсутствия военнос­лужащего в регионе приобретения по причине отличия места службы и места приобретения объекта недвижимости.

- Также, исходя из особенностей таких сде­лок, кредитные средства и средства целевого жи­лищного займа продавец может получить толь­ко после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а также ре­гистрации ипотеки в пользу банка и Российской Федерации. Не всегда легко бывает договориться с продавцами - не все готовы ждать 3-4 недели, - комментирует управляющий ВТБ 24 в Перм­ском крае Светлана Щёголева.

В банке отмечают, что предпринимают шаги для улучшения процесса получения кре­дита. Так, появилась возможность подписания кредитной документации по доверенности близкими родственниками военнослужащего,

это позволяет ему без отрыва от службы совер­шать покупку жилья с одновременным получе­нием ипотечного кредита.

КРЕДИТЫ РАЗНЫЕ ВАЖНЫ, КРЕДИТЫ РАЗНЫЕ НУЖНЫ

Продукт «Военная ипотека» можно назвать нишевым. Безусловно, он пользуется опреде­лённым спросом у данной категории заёмщи­ков. Но как дело обстоит с этим именно в Перм­ском крае?

- В Прикамье расположено достаточное ко­личество различных воинских частей. Кроме этого, в нашем регионе предлагается большой выбор жилья по вполне доступным ценам. Это касается и новостроек, и вторичного рынка не­движимости, - отмечает ипотечный брокер АН «Новые дома» Ольга Кривенко. - Конечно же, агентству недвижимости выгодно работать с та­ким видом ипотеки, так как все денежные сред­ства по данному виду кредита предоставляются государством. Военнослужащий вправе добавить собственные средства. Кроме этого, по этому виду кредита практически всегда достигается стопроцентный результат по одобрению данно­го вида заявки.

В то же время специалист по кредитованию АН «Сатурн-Р» Елена Матвеева заметила, что в данном агентстве недвижимости подобные сделки проводятся очень редко - около пяти раз в год, так как по программе военной ипотеки работает недостаточное количество банков.

Что касается уровня спроса на военную ипотеку в Перми среди самих военнослужащих, он, по данным управляющего Пермским филиа­лом «Связь-Банка» Сергея Яремченко, сейчас на­ходится на уровне прошлого года.

НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ

Программа военной ипотеки в России про­должает развиваться и видоизменяться. Так, с 1 марта этого года заработала «Военная ипоте­ка плюс». Она позволяет военнослужащим при­обрести жильё за счёт накопительных взносов государства и материнского капитала.

Ещё одна недавняя новость касается того, что Министерство обороны РФ планирует отка­заться от передачи в Бюро кредитных историй данных о военной ипотеке, а также внести соот­ветствующие изменения в закон «О кредитных историях». По мнению авторов проекта, инфор­мация о военной ипотеке не только является лишней в кредитной истории военнослужащих, но и затрудняет процесс выдачи им кредитов на другие нужды. Дело в том, что платежи по воен­ной ипотеке осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека», а сами военнослужащие фактического учас­тия здесь не принимают. При этом наличие в кредитной истории ссуды, которая погашается за счёт государственных средств, мешает банку сформировать объективный взгляд на кредит­ную нагрузку конкретного военнослужащего.

Планы государства довольно серьёзны: с 2023 года Минобороны планирует отказаться от практики передачи жилья военнослужащим в по­рядке очереди и полностью перейти на военную ипотеку. А по мнению директора Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Сергея Пирогова, такая форма обеспечения воен­нослужащих квартирами, как военная ипотека, полностью заменит к 2028 году остальные вари­анты получения жилья: в собственность и по до­говору социального найма, жилищные субсидии и государственный жилищный сертификат.

Но это уже довольно далёкие перспективы.

Последние пресс-релизы

Стартовала акция по оплате просроченной задолженности без пени «Мгновения весны»
Связь-Банк (Группа Внешэкономбанка) запустил традиционную акцию для клиентов-физических лиц, которые испытывают трудности с выполнением кредитных обязательств, - «Мгновения весны».
27 апреля 2017
Бонусными баллами по программе лояльности «Признание» можно оплатить билеты на поезд
Участники Программы лояльности «Признание» Связь-Банка (Группа Внешэкономбанка) получили возможность покупать железнодорожные билеты за бонусные баллы.
27 апреля 2017
Сообщение о существенном факте и раскрытие инсайдерской информации О проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и его повестке
Сообщение о существенном факте и раскрытие инсайдерской информацииО проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и его повестке1. Общие сведения1.1.
26 апреля 2017
Режим работы дополнительных офисов Связь-Банка с 30 апреля по 9 мая
Уважаемые клиенты!Поздравляем Вас с наступающими праздниками и обращаем внимание, что с 30 апреля по 9 мая 2017 года дополнительные офисы Связь-Банка в г. Москве будут работать по специальному обслуживания.
26 апреля 2017
С 6 мая 2017 г. вступает в силу «Перечень мер по недопущению установления приоритета интересов одного или нескольких клиентов над интересами других клиентов ПАО АКБ «Связь-Банк»
Уважаемые клиенты, с 6 мая 2017 г. вступает в силу «Перечень мер по недопущению установления приоритета интересов одного или нескольких клиентов над интересами других клиентов ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее по тексту - Перечень мер).
26 апреля 2017
Курсы обмена валют
28.04.2017 c 29.04.2017
ЦБ USD 56,97 56,98 +0,01
ЦБ EUR 62,17 62,04 -0,12
«Золотая корона» — Обмен валюты
USD Купить по 57,08 0,00
EUR Купить по 62,27 0,00
Курсы еще 1 банка
Информация обновлена 30.04.2017 в 6:00
Рейтинг банков
1 Сбербанк России 22 517 238 -1,6%
2 Газпромбанк 5 197 346 -1,5%
3 ВТБ 24 3 231 796 +0,1%
4 РоссельхозБанк 2 981 197 0%
5 ФК Открытие 2 768 951 +0,6%
6 Альфа-Банк 2 381 675 -1,3%
7 Промсвязьбанк 1 313 294 -0,6%
8 Московский Кредитный Банк 1 305 085 -6,4%
9 ЮниКредит Банк 1 133 406 -1,3%
10 Райффайзенбанк 816 855 +3,1%

Активы банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.03.2017

Полный рейтинг банков России

1 Сбербанк России 3 737 980 +0,1%
2 ВТБ 24 1 491 012 +0,8%
3 РоссельхозБанк 306 099 -0,5%
4 Газпромбанк 298 742 -0,3%
5 Альфа-Банк 233 171 +0,3%
6 Райффайзенбанк 160 479 +1,8%
7 Банк Хоум Кредит 138 974 -0,5%
8 Росбанк 116 082 -1,6%
9 ДельтаКредит 114 508 0%
10 ЮниКредит Банк 103 886 +0,1%

Кредиты банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.03.2017

Полный рейтинг банков России

1 Сбербанк России 8 842 694 -0,2%
2 ВТБ 24 1 620 515 -1,5%
3 РоссельхозБанк 576 998 +1,6%
4 Газпромбанк 495 019 -1,8%
5 ФК Открытие 455 823 +0,4%
6 Промсвязьбанк 349 764 +2,5%
7 Альфа-Банк 281 331 +0,1%
8 Московский Кредитный Банк 238 644 +1,7%
9 Совкомбанк 214 559 +3%
10 Югра 169 468 +0,9%

Депозиты банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.03.2017

Полный рейтинг банков России