Рынок новостроек станет цивилизованнее. Квартиры в них станут качественнее. Теперь доказать брак в отделке станет проще, а значит, не придётся платить за его устранение своими силами. Потому и разборок и препирательств с девелоперами по поводу ремонта станет меньше.
Квартиры с ремонтом: застройщики ответят
Бывает, семья взяла ипотеку. Договорилась об отделке с девелопером. Получает ключи. И тут сюрприз: стены кривые, штукатурка некачественная. Застройщик говорит: это допустимо. И с него не спросить за это. Теперь кроме обслуживания кредита такой семье нужно ещё тратить за доведение квартиры до ума.
Такое положение вещей вот-вот канет в Лету: с 1 марта в России заработает новый ГОСТ в сфере строительства. Речь о стандарте «Р 72509-2026. Отделочные работы. Требования к результатам работ». Он устанавливает единые критерии оценки качества отделки новостроек.
Отныне будет восемь классов таких работ. Покупатель сможет обычными инструментами измерить неровность стен: насколько они плоски, прямолинейны, вертикальны, горизонтальны, их общий облик. Если отклонение будет больше, чем по стандартам класса, указанного в договоре, то девелопер исправит недочёты за свой счёт.
ГОСТ также регулирует штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов. Он фиксирует конкретные способы проверки качества выполненных работ. Это должно снизить число споров при приёмке новых квартир.
Что будет с ценой квартир
Новый ГОСТ не окажет значимого влияния на стартовую стоимость жилья. Такого мнения придерживается директор по маркетингу и связям с общественностью инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» Екатерина Снеткова.
Новый стандарт будет применяться к квартирам, если это прямо предусмотрено в их проектной документации. Этот ГОСТ будет распространяться не только на квартиры в домах, которые начали строить после 1 марта 2026 года, но и на более ранние проекты, если это оговорено в договоре долевого участия.
Теперь права покупателей будут защищены лучше. Ведь если отделку выполняет девелопер, он закупает стройматериалы в значительных объёмах и по более доступным ценам. Из-за этого стоимость работ ниже, но порой страдает качество. При этом самостоятельный ремонт обходится дороже
Если развивать логику эксперта, то повышение спроса может вызвать и некоторый рост цен. Однако вряд ли он будет значительным и сильно повлияет на стоимость жилья.
В 2026 году возможно некоторое оживление рынка нового жилья. Эксперты ожидают, что со снижением ключевой ставки ЦБ стоимость стандартной ипотеки будет в районе 15%. Тем временем правительство готовит расширение доступности ипотеки с рождением каждого нового ребёнка.
