Новый закон Яровой. Заёмщик сможет продать заложенное банку имущество с выгодой

Ирина Яровая, автор того самого «закона Яровой», внесла поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если их примут, то граждане, чьё имущество находится в залоге у банка, смогут вздохнуть спокойнее, потому что они смогут принимать решение, как продать свою собственность. А вот для банков ситуация будет складываться неоднозначная. Возможно, вырастет стоимость кредитов. Расскажет «Выберу.ру».

Как это реализовано сейчас?

Продать заложенное можно только через публичные торги или аукцион. Проценты по договору займа придётся выплатить вплоть до полного возврата, а также оплатить услуги организатора торгов (до 3% стоимости имущества), исполнительный сбор (7%), работу оценщика. Крупные игроки (Абсолют, ВТБ) и сейчас разрешают заёмщику самостоятельно продать имущество. Но банкам сейчас второстепенна стоимость имущества, им важен только долг.

Как это будет реализовано после принятия поправок?

Поправки коснутся тех, чьё жильё заложено в банке на сумму не выше 15 миллионов рублей. При этом банк выдавал цели не на предпринимательские нужды, и не требует через суд обратить взыскание на залог. Иными словами, это ипотека, при которой всё пока идёт ровно и без суда, но плательщик хотел бы выйти из ситуации с минимальными потерями.

Продажей займётся сам заёмщик, находя покупателя и ставя рыночную цену. До этого надо обратиться в банк с заявлением: клиент получит от банка как минимум полгода, договорится о минимальной стоимости залога (для компенсации остатков долга). Отказаться от самостоятельной продажи можно будет в любой момент. Банк после получения заявления не сможет обратить взыскание на залог в судебном порядке.

Что это даст?

• Заёмщики смогут продавать имущество быстрее и выгоднее.
• Заёмщик получит реальные деньги за вырученное, при этом это будет сверх суммы долга.
• Закон приструнит нелегальных кредиторов, которые искусственно создают просрочку.
• Закон уравняет в правах кредитора и заёмщика, защитит интересы последнего.
• Заёмщик оптимизирует расходы за счёт вычета расходов на оценку, организацию аукциона и исполнительный сбор.
• Банки получат свои средства быстрее и в полном объёме.

Мнения

Эксперты, опрошенные BFM, полагают, что новая инициатива может сделать граждан более довольными, но зато банки будут не в восторге. С точки зрения банка квартиры будут продавать по заниженной стоимости, или должник завысит цены. Адвокат Даниил Бухарин полагает, что проблема в целом скорее в медлительности службы приставов. Игорь Дубов, партнёр московской коллегии адвокатов «Ионцев, Ляховский и партнеры», полагает, что отсрочка в полгода приведёт к тому, что банкам сложно будет получить средства, и стоимость кредитов будет повышаться.

Задача государства состоит в том, чтобы защитить интересы гражданина. Таким решением государство оказывает поддержку человеку в трудной жизненной ситуации. Мы выходим на тот баланс правоотношений, который позволяет и банкам получать гораздо быстрее и полнее средства, но самое главное для нас – это защищает интересы человека, давая возможность выплаты долга на выгодных для него условиях