Содержание статьи
17 октября 2025 17:106
минут чтения
2 200
Торги по банкротству в 2025 – 2026 году: как купить квартиру или автомобиль по сниженной цене
Желание каждого, кто подаёт на банкротство — добиться списания долгов и закончить этот процесс без потерь. Десяткам тысяч людей приходится расставаться с имуществом: недвижимостью, автомобилями, оборудованием и так далее. Чтобы погасить долги, всё это продают на торгах, нередко по ценам ниже рынка. Такая «гаражная распродажа» имущества банкрота не может не првлекать людей со стороны. Разберёмся, как проходят торги по банкротству, где искать информацию о том, что продают и по какой цене, как принять участие. Рассмотрим плюсы и риски, найдём подводные камни. В качестве бонуса вас ждёт подробная инструкция, как поучаствовать в торгах по банкротству.
Что такое торги по банкротству
Торги по банкротству — это распродажа имущества должников — физических и юридических лиц — на специальных площадках. Это может быть всё, что имеет рыночную ценность — от квартиры до акций и драгоценностей. «Распродажа» ведётся в форме аукциона или конкурса, где участники предлагают лучшую цену. Таким образом банкроты получают деньги на погашение долгов, а участники — имущество по выгодной цене.
Торги по банкротству регулируются федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Основная задача торгов — реализовать имущество должника, чтобы погасить долги перед кредиторами.
Имущество может быть самым разным: недвижимость, техника, автомобили, акции и доли в компаниях. Чтобы сделать процесс прозрачным и выгодным, торги проводятся через электронные площадки — специальные интернет-сервисы, на которых публикуются лоты, проходят аукционы и заключаются сделки.
Это удобно: любой заинтересованный участник может зарегистрироваться, ознакомиться с предложениями и поучаствовать, не выходя из дома. Хотя надо понимать, что здесь скрывается первый подводный камень. Вы покупаете кота в мешке.
Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с информацией об имуществе, которое продают на торгах. В идеале — приехать и проверить, насколько она соответствует действительности. Однако это не всегда возможно. Чаще всего приходится довольствоваться документами.
Виды торгов по банкротству
Существуют разные форматы торгов, каждый со своими правилами и особенностями.
Аукцион
Открытый аукцион — самая распространённая форма. Здесь участники делают ставки, повышая цену. Побеждает тот, кто предложит наибольшую сумму.
Например, на аукцион выставлена недвижимость за 1 млн рублей, впервые ставка стартует с этой суммы. Если участник предложит 1,1 млн, последующие ставки должны быть выше. Выигрывает на аукционе тот, кто предложил цену, больше которой другие участники не назвали.
Конкурс
В конкурсе участвуют только те, кто соответствует дополнительным требованиям (например, опыт работы с определённым типом имущества). Это более узкий круг участников, а итог зависит не только от цены, но и от других условий.
Закрытые торги
Этот формат используют для имущества с ограниченным оборотом — например, лицензированных товаров или редких активов. Участники приглашаются заранее, а торги проходят без публичного показа ставок.
| Виды торгов | Особенности | Пример применения |
| Открытый аукцион | Повышение ставок | Продажа недвижимости |
| Конкурс | Дополнительные требования к участникам | Продажа оборудования |
| Закрытые торги | Ограниченный круг участников | Продажа редкой книги |
Этапы проведения торгов
Торги проходят в несколько этапов:
- Первый аукцион. На старте выставляется начальная цена — обычно она выше рыночной или равна ей. Участники делают ставки, повышая цену. Если победитель не найден, переходят к следующему этапу.
- Повторный аукцион. Если первый неудачен, стартовая цена может быть снижена. Участники делают новые ставки, но с меньшего порога. Это подталкивает к продаже по более приемлемой цене.
- Публичное предложение. Если и повторные торги не дали результата, запускается механизм постепенного снижения цены с течением времени. Цены предлагает продавец, а покупатель может согласиться на любую из них.
Какое имущество можно купить на торгах по банкротству
На торги по банкротству могут выставить абсолютно любое имущество, у которого есть цена. Чаще всего таким образом реализуют недвижимость (коммерческую и жилую) и автомобили. Но встречаются и другие активы:
Недвижимость — квартиры, дома, земельные участки, офисные помещения (если не защищены законом).
- Транспортные средства — автомобили, мотоциклы, яхты, самолёты.
- Драгоценности, предметы искусства и коллекционные вещи.
- Ценные бумаги, доли в бизнесе, инвестиционные активы.
- Оборудование, техника, используемые в предпринимательской деятельности.
- Финансовые активы, такие как банковские вклады и наличные деньги.
Отдельное внимания заслуживают квартиры, частные дома и земельные участки банкротов, купленные в ипотеку. Многие покупатели боятся приобретать такое имущество, опасаясь, что впоследствии возникнут проблемы. Однако надо понимать, что по закону даже единственное жильё можно изъять, если оно куплено в кредит. Поэтому проблем у покупателя не будет. Подробно об этом мы рассказывали в материале «Банкротство с ипотекой».
Кто может участвовать в торгах: права и обязанности участников
Участвовать в торгах по банкротству могут как физические лица (частные покупатели), так и юридические (компании, организации). Это важный инструмент для инвесторов, предпринимателей и других заинтересованных лиц.
Участники имеют право:
- Получать полную информацию о лотах.
- Делать ставки и выигрывать.
- Отказаться от сделки или оспорить результаты при нарушениях.
Обязанности участников:
- Вносить задаток для подтверждения серьёзности намерений.
- Соблюдать сроки и правила торгов.
- Оплачивать выигранную недвижимость или имущество.
Как принять участие в торгах по банкротству
Участие доступно через электронные площадки:
- Зарегистрируйтесь на выбранной площадке, например, ЕФРСБ (Единая федеральная информационная система банковских торгов).
- Подайте заявку на выбранный лот.
- Внесите обеспечительный задаток (обычно 5−10% от стартовой цены).
- Следите за ходом торгов и делайте ставки.
- При выигрыше заключите договор и оплатите имущество в оговоренные сроки.
Особенности торгов, которые нужно учитывать:
- задаток возвращается, если вы не выиграли;
- документы проверяются организаторами;
- при проблемах с оплатой могут оштрафовать или отменить сделку.
Потенциальные риски связаны не только с тем, что покупаете кота в мешке. В документах об имуществе встречаются ошибки или недостоверная информация. Во время аукциона или при оплате выигрыша может произойти технический сбой.
| Этапы участия в торгах по банкротству | Что нужно сделать |
| Регистрация | Создать аккаунт на электронной площадке. |
| Заявка | Выбрать лот и подать заявку. |
| Задаток | Внести гарантированную сумму. |
| Участие | Делать ставки во время торгов. |
| Завершение сделки | Подписать договор купли-продажи, оплатить имущество. |
Площадки с торгами по банкротству
Основной площадкой с торгами по банкротству считается ЕФРСБ (https://bankrot.fedresurs.ru). Однако это не единственный сервис в России.
Торги также проходят на:
- МЭТС,
- «Альфалот»,
- «Фабрикант»,
- и других площадках.
Для удобства можно пользоваться такими агрегаторами как ГИС Торги и Tbankrot.ru. Здесь торги не проводят, но аккумулируют данные обо всех лотах, которые выставлены на продажу на разных площадках.
Пример
Вы хотите купить квартиру в Краснодаре. На сайте-агрегаторе находите подходящие варианты, получив информацию о том, на какой именно площадке выставлен лот.
Преимущества и недостатки торгов по банкротству
Участие в торгах по банкротству позволяет приобрести имущество по цене, ниже рыночной. Этот плюс, собственно, и привлекает людей. Однако, как у любого другого процесса, у торгов есть как преимущества, так и недостатки.
Преимущества
1. Возможность купить имущество с существенной скидкой.
2. Прозрачность и законность процесса.
3. Отличный способ инвестировать с минимальными затратами.
Недостатки
1. Риски, связанные с недостаточной информацией.
2. Возможные юридические сложности с имуществом.
3. Необходимость оперативного внесения платежей.
Важно оценивать каждый лот с помощью экспертов и внимательно читать документацию.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Что такое торги по банкротству?
Торги по банкротству — это организованный процесс продажи имущества должника, признанного несостоятельным. Они проводятся на электронных торговых площадках в соответствии с законодательством РФ, с целью погашения требований кредиторов. В процессе участвуют физические и юридические лица, которые могут приобретать активы по сниженной цене, зачастую с дисконтом от рыночной стоимости.
Как проходит процесс участия в торгах по банкротству?
Процедура включает три этапа: первый аукцион, повторный и публичное предложение. Обычно участники делают ставки, начиная с начальной стоимости, и повышают их по определенному шагу. В случае несостоявшихся аукционов — имущество выставляется по сниженной цене. После выбора победителя подписывается договор купли-продажи, а задержка или отказ от сделки приводит к возврату задатка другим участникам.
Какие риски связаны с участием в торгах по банкротству?
Основные риски включают нестабильность рынка и возможные юридические сложности, такие как почтенность продавца или неясность состояния актива. Также стоит учитывать, что приобретенное имущество часто продается «как есть», без гарантий, а также риск невыигрыша из-за высокой конкуренции.
Кто может участвовать в торгах по банкротству?
Участвовать могут как физические, так и юридические лица, независимо от размера бизнеса или гражданства, кроме случаев, когда есть ограничения по форме собственности или правовой дисквалификации. Важно соблюдать требования к участникам, установленные организатором, и пройти регистрацию на электронной площадке.
Чем выгодны торги по банкротству по сравнению с обычной покупкой?
Основное преимущество — возможность приобретения имущества по цене значительно ниже рыночной, что позволяет получить актив с хорошей отдачей при перепродаже или использовании. Также торги прозрачны, а процедуры строго регламентированы, что исключает коррупционные схемы.
Заключение
Торги по банкротству — это удобный и перспективный способ приобрести имущество по выгодной цене. Новичкам стоит тщательно изучать правила площадок, обращать внимание на документы и использовать помощь профессионалов.
Покупая на торгах, вы получаете доступ к реальным активам, которые могут принести прибыль или использоваться для развития бизнеса. Однако не забывайте о рисках и необходимости своевременной оплаты.
Если вы готовы внимательно подходить к процессу, торги по банкротству могут стать успешным и выгодным решением.
Поделитесь своим мнением:
0/2000