В Госдуме готовят поправки, которые защитят покупателей вторичного жилья от неприятного сюрприза — когда купленную квартиру можно потерять уже после сделки, даже если формально всё было сделано правильно.
О работе над изменениями в Гражданский кодекс и закон о нотариате сообщил глава профильного комитета Павел Крашенинников. Встреча расширенной рабочей группы с участием Росреестра, нотариата, представителей властей Московской области и Центра частного права при президенте прошла 29 января 2026 года.
Что хотят поменять
Формально речь идёт о защите добросовестных приобретателей. Неформально — о попытке закрыть сценарии, которые стали широко обсуждаться после дела с квартирой Ларисы Долиной.
Логика таких историй хорошо известна рынку. Сделка проходит регистрацию, покупатель платит деньги и получает право собственности. А через некоторое время выясняется, что продавец «не понимал, что делает», находился под влиянием или был введён в заблуждение. Суд отменяет сделку, квартира возвращается прежнему владельцу, а покупатель остаётся без денег, а то и ипотекой.
Текст поправок пока не опубликован. Сейчас речь идёт лишь о концепции и договорённости подготовить законопроект. Когда документ появится, станет ясно, ограничатся ли изменения косметическими правками или действительно изменят практику, из-за которой покупка квартиры на вторичном рынке до сих пор остаётся рискованной.
Отдельно отметим, что в начале 2026 года банки начали пересматривать условия по ипотеке. Часть кредитных организаций уже снизила ставки по рыночным ипотечным программам и рефинансированию.
