Будет ли дешеветь ипотека после снижения ключевой ставки?

Центробанк впервые за три года снизил ключевую ставку: с 21% до 20%. Решение приняли 6 июня. Казалось бы, хорошая новость: кредиты подешевеют, ипотека станет доступнее. Но на практике всё не так просто. Разбираемся, что будет с ценами на жильё и когда наконец ставки по ипотеке пойдут вниз.

_{Когда подешевеет ипотека? Фото: нейросеть} 

Да, Сбербанк уже пообещал снизить ставки по ипотеке на 2–2,5% с 10 июня. Но даже после этого рыночные останутся выше 23–24%. Сравните: согласно данным ДОМ.РФ, в мае средняя ставка по ипотеке превышала 26%. Для большинства людей это по-прежнему неподъёмно.

Когда ипотека станет доступнее? 

По словам аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, банки готовились к решению ЦБ заранее и уже начали плавно снижать ставки. Но о реальной доступности ипотеки пока говорить рано: 

Если ключевую ставку к концу года опустят до 15–17% ставка по ипотеке снизится ещё на 1–2%

Причина такого осторожного снижения проста: шаг ЦБ скорее сигнал, чем полноценный разворот. Это подтвердила и глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции. Об этом мы рассказали в статье «Впервые за три года: почему не стоит радоваться снижению ключевой ставки?».

Аналитики сходятся во мнении: чтобы ипотека вернулась на вменяемый уровень (хотя бы 15–16% годовых), ставка должна упасть минимум на 5–6%. Эта перспектива появится не раньше 2026 года. Примерно такой же прогноз озвучивали в Банке России. 

Что будет с ценами на квартиры? 

Если банки вслед за «Сбером» понизят ипотечные ставки, рынок может немного ожить. В том числе спрос вырастет за счёт тех, кто выводит деньги с депозитов, которые многие открыли в период высоких ставок. Сейчас доходность по вкладам упала, и теперь деньги могут пойти в «бетон». Хотя Эльвира Набиуллина заявила, что всеобщего оттока вкладов не будет. 

В итоге рост цен на жильё лишь вопрос времени. Как только люди начнут покупать квартиры за деньги со вкладов, спрос чуть поднимется. Затем застройщики снова подтянут цены, из-за чего пониженные ставки не будут ощущаться. Если люди не будут забирать деньги со вкладов, то популярными останутся льготные программы и цены на рынке не покажут особой динамики, ведь не будет высокого спроса. 

В любом случае получается, что для ощутимых изменений нужно и ощутимое снижение «ключа». Это, как мы выяснили, произойдёт не скоро.