Новости и статьи

Ждать или брать сейчас? Что будет с ипотекой и кредитами после заседания ЦБ в июле

1
4

С июня ставки по ипотеке начали активно уменьшаться. Тот же «Сбер» успел провести за это время сразу два раунда снижения процентов. С потребительскими кредитами ситуация выглядит иначе — ставки остаются относительно стабильными. Почему так происходит и будут ли банки снижать ставки по кредитам, если ЦБ опустит ключевую ставку до 18%, «Выберу.ру» рассказали эксперты.

Что будет с ипотекой и кредитами? Фото: нейросеть

Основной прогноз экспертов на предстоящее заседание ЦБ — снижение ключевой ставки до 18%. Есть и другие ожидания — от минимального шага (с 20% до 19,5%) до широчайшего (с 20% до 17%). Но практически все аналитики считают, что ключевую ставку снизят.

Исходя из этого, возникает вопрос: будут ли банки снижать ставки по ипотеке и кредитам? Если говорить кратко, основываясь на ответах опрошенных нами экспертов, то да. Жилищные кредиты будут дешеветь активнее, потребительские — медленнее. Однако оформлять кредитные продукты пока рано, даже если вы давно мечтали о новой квартире или зубных имплантах.

Что будет с ипотекой после снижения ключевой ставки

После того как ЦБ в июне снизил ключевую ставку на 1 процентный пункт (п.п.), с 20% до 19%, проценты по ипотеке опустились примерно на 2 п. п., следует из данных «ДОМ.РФ», которые привёл аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. По его мнению, это значит, что в ставки уже частично заложено возможное июльское снижение «ключа». Хотя при мягком сигнале от регулятора падение ставок продолжится.

Оценить, на сколько именно пунктов снизятся ставки по жилищным кредитам, крайне сложно. При пропорциональном переносе решения регулятора индекс десятилетней ипотеки «Выберу.ру» уменьшится с текущих 19,92% до 17,92%, если ЦБ снизит ключевую ставку.

Что будет с кредитами после снижения ключевой ставки

С потребительскими кредитами ситуация другая. Как указал Игорь Додонов из ФГ «Финам», «Индекс кредитов» от портала «Финуслуги» в последние месяцы почти не меняется. Не отреагировали «потребы» и на июньское снижение. Однако, если в июле «ЦБ вновь понизит ключевую ставку и даст мягкий сигнал», можно рассчитывать на активное удешевление кредитов.

Как объяснил руководитель Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования РСХБ Максим Петроневич, на проценты по кредитам влияет не только ключевая ставка, но и просроченная задолженность.

Отметим, что ситуация с просроченной задолженности уже вызвала публикации в СМИ о том, что трём крупным банкам в будущем году может потребоваться господдержка. Мы об этом писали в материале «Проблемы сразу в трёх крупных банках. Пора ли снимать деньги?»

В целом то, что банки после снижения ключевой ставки не сразу уменьшают проценты по кредитам — стандартная практика, обратил внимание руководитель аналитического управления банка «Зенит» Владимир Евстифеев. Хотя он рассчитывает, что время между решением ЦБ и снижением кредитных ставок сократится.

Ждём снижения ключевой ставки и идём за кредитами?

Ставки по кредитным продуктам, безусловно, будут снижаться на фоне смягчения денежно-кредитной политики. Однако рассчитывать на сильное падение процентов не стоит, пока рынок не будет уверен, что «ЦБ полноценно перешёл к циклу смягчения процентной политики», говорит начальник отдела анализа банков и денежного рынка ИК «ВЕЛЕС Капитал» Юрий Кравченко.

Отсюда вывод: кредиты после снижения ключевой ставки следует брать только в экстренных случаях. Если покупку можно отложить, то надо это сделать. Отставьте в сторону том числе схемы с оформлением рыночной ипотеки с последующим рефинансированием кредита по более низкой ставке. Не исключено, что такая возможность появится не так быстро, как вы рассчитываете. Одним словом, сейчас надо превратиться в китайского воина, который сидит у реки и ждёт, когда проплывёт труп его врага банки снизят ставки по кредитам до приемлемого уровня.
1
Поделиться

Поделитесь своим мнением:

0/2000