Платёжка за коммунальные услуги часто воспринимается как список безусловных обязательств. На практике это не совсем так: часть строк в квитанции носит добровольный характер, и собственник вправе отказаться от оплаты — если услуга не связана с общедомовым имуществом. Об этом рассказал RT член Ассоциации юристов России Шамиль Султанов.
В первую очередь речь идёт об услугах связи, которые подключаются индивидуально. Это радиоточка и коллективная телевизионная антенна. Если такие позиции есть в платёжке, а фактически ими не пользуются, собственник может подать заявление — и начисление платы прекратят. Здесь важно понимать: автоматически услугу не отключат, даже если ею давно не пользуются. Нужен официальный отказ.
Совсем другая ситуация с услугами, которые относятся к общедомовому имуществу. Домофон, видеонаблюдение, охрана, консьерж или шлагбаум — это элементы общего пользования. Отказаться от их оплаты в индивидуальном порядке нельзя, даже если конкретному жильцу они не нужны. Решение по таким услугам принимается только коллективно — на общем собрании собственников. Пока решение не принято, плата начисляется всем.
Отдельно юрист обращает внимание на взносы на капитальный ремонт. Это обязательный платёж, отказаться от которого по желанию невозможно. При неуплате начисляются пени, а задолженность может быть взыскана через суд.
Исключения возможны только в случаях, прямо указанных в Жилищном кодексе. Взносы на капремонт не начисляются, если дом признан аварийным или подлежит сносу, а также если здание или земельный участок изымаются для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, платить не нужно, если дом не включён в региональную программу капитального ремонта.
Для новостроек предусмотрена временная отсрочка. В первые годы после ввода дома в эксплуатацию взносы на капремонт не взимаются — срок такой льготы устанавливается региональными властями.
Также юрист напомнил о последствиях просрочки оплаты ЖКУ. Если платёж был пропущен, в течение первого месяца пени не начисляются. Но затягивать с погашением долга не стоит: чем дольше сохраняется задолженность, тем быстрее растёт сумма пени. Поэтому при первой возможности долг лучше закрыть, чтобы не доводить ситуацию до штрафов и суда.
