Стоит признать: попытка обеспечить все российские семьи жильём провалилась. Льготная ипотека, которую создавали для этой цели, разогнала стоимость квадратного метра до невиданных ранее высот. Какой на самом деле должна быть цена жилья, если мы хотим обеспечить людей доступными квартирами?
Жильё из товара первой необходимости превратилсь в средство для вложения инвестиции, утверждает президент Московского отделения Международной академии архитектуры (МААМ), народный архитектор России Андрей Боков в интервью журналу «Монокль». В результате его слишком мало и оно дорогое:
<…> На человека должно приходиться 60‒70 квадратных метров. Когда достигается такая обеспеченность жильем, можно останавливать накопление квадратных метров и перейти на новый этап — к реконструкции и повышению качества <…> 60‒70% национального жилого фонда должны быть представлены малоэтажной застройкой
При этом цена на такое жильё, по мнению Бокова, должна быть куда ниже, чем сейчас. Мировым стандартом стоимости социального жилья он считает 300 — 500 долларов за квадратный метр. То есть, от 24 000 до 40 000 рублей по нынешнему курсу.
Он также считает, что ситуация не меняется в лучшую сторону из-за того, что застройщикам слишком выгодна нынешняя модель. Государство вливает деньги в льготную ипотеку, а они могут строить много домов с небольшими квартирками.
Почему всё не так просто?
Выгодна ли ситуация застройщикам — вопрос очень спорный. Цены на квартиры действительно растут довольно быстро. Однако из-за этого их всё тяжелее продавать, и становится только хуже. После отмены комиссий за льготную ипотеку банки будут выдавать меньше таких кредитов. Кроме того, в третьем квартале их ждёт ужесточение макропруденциальных лимитов от ЦБ, что опять приведёт к уменьшению выдачи ипотеки.
Цена в 30 000 рублей за квадратный метр в 2025 году выглядит абсолютно нереалистичной. Скорее всего, сейчас даже себестоимость строительства выходит дороже 30 000 рублей за квадрат, особенно если мы говорим о малоэтажном строительстве: инфляцию никто не отменял.
Напомним, у нас выходил материал с динамикой цен на жильё с 2000 по 2025 год. Квадратный метр по 30 000 рублей мы в последний раз наблюдали в первой половине 2000-х годов. Сейчас он стоит 140 000 — 150 000 рублей.
