Покупка жилья в России заставляет грустить: мы копим, а цены продолжают расти. Однако депутат Госдумы Анатолий Аксаков считает, что в 2026 году квартиры в новостройках перестанут расти. Разбираемся, стоит ли сейчас покупать квартиру на первичном рынке, каков прогноз на цены в новостройках в 2026 году и какие есть альтернативы.
«Новостройки дорожать не будут» — прогноз депутата
Аксаков считает, что рост цен на первичном рынке завершился. Об этом он сообщил «Парламентской газете»:
Застройщики работают в условиях дорогих денег и снизившегося платёжеспособного спроса. Предпосылок для того, что будут и дальше расти цены на новостройки, нет. Скорее мы увидим стагнацию цен на новостройки и волну скидочных акций от девелоперов
Ожидать нового витка удорожания «первички» не стоит. Цены не будут расти, поэтому у вас появляется хороший шанс купить квартиру в 2026 году на наиболее привлекательных условиях.
Также Аксаков оценил новые лимиты по ипотеке на третий квартал 2026 года. По его мнению, ограничения не окажут серьёзного влияния на рынок, поскольку ЦБ фактически уже перекрыл выдачу займов таким заёмщикам. Речь идёт о людях с высокой долговой нагрузкой и о тех, кто вносит небольшой первоначальный взнос.
В первом квартале 2026 года лишь 4% ипотечных кредитов получили заёмщики с нагрузкой выше 80%, и только 1% ссуд выдали при взносе до 20% стоимости жилья. Это следует из информации Банка России. Ужесточение лимитов лишь закрепляет сложившуюся практику и вряд ли дополнительно охладит спрос или повлияет на цены.
Ситуация на рынке: высокие ставки и давление на застройщиков
Ключевая ставка остаётся на высоком уровне, рыночная ипотека стоит выше 15% годовых. Это следует из информации ЦБ. Покупка квартиры при текущих высоких ставках по ипотеке становится серьезным финансовым испытанием для бюджета. Массовая льготная ипотека завершилась ещё в 2024 году. Точечные государственные программы не могут вернуть спрос к прежним значениям. Выдачи ипотеки резко сократились, продажи в новостройках упали.
Застройщики испытывают двойное давление: проектное финансирование подорожало, наполнение эскроу-счетов замедлилось, запуск новых проектов замораживается. Многие инвесторы раздумывают, стоит ли покупать новостройку сейчас или лучше подождать более благоприятных условий. Девелоперы борются за покупателей, но даже заморозка цен не компенсирует высокие ставки по кредитам. Платёж по ипотеке для средней семьи остаётся значительным.
Что выбрать: новостройку или вторичку
При стагнации цен покупатель оказывается перед выбором, что сейчас выгоднее: новостройка или вторичка. Первая несёт определённые риски: задержки строительства, возможное банкротство застройщика, качество отделки. Кроме того, пока дом строится, нужно где-то жить — обычно это дополнительные расходы на аренду.
Вторичный рынок даёт немедленную определённость, поэтому многие задаются вопросом, стоит ли сейчас брать квартиру на вторичке. Жильё можно осмотреть, проверить историю и юридическую чистоту, сразу въехать. Сейчас продавцы стали сговорчивее — они дают скидку от первоначальной цены во время торга. А кто-то напрямую снижает цену в объявлении: по состоянию на март 2026 года таких, по информации «Мир квартир», набралось 40%. Есть риски скрытых дефектов и обременений, но их можно снизить при тщательной проверке. Именно на вторичку сегодня советуют обратить внимание те, кто хочет сохранить деньги в понятном активе и минимизировать риски.
Если вам действительно нужно жильё сейчас и вы нашли проверенный вариант, сделку можно заключать. Реальная потребность в крыше над головой важнее попыток угадать дно цен. Если острой необходимости нет, спешить некуда: ставки остаются высокими, цены на новостройки застыли, и рынок, скорее всего, ещё даст возможность для спокойного выбора без гонки и переплат.
Поделитесь своим мнением: