Возврат квартир после мошенничества: когда покупатели остаются с жильём

В последнее время СМИ сообщают о сотнях и тысячах случаев, когда квартиры, проданные под влиянием мошенников, возвращают бывшим собственникам, оставляя покупателей с носом. Проблема настолько острая, что её освещают даже на федеральных телеканалах. Но в любом тренде есть место для исключения. К примеру, в Якутии и Калининграде в таких же ситуациях оставили квартиры покупателям. Что послужило причиной для таких решений — в обзоре «Выберу.ру».

_{Когда покупателям сохраняют квартиру. Фото: freepik.com}

История из Якутии

Пенсионерка в 2023 году продала свою квартиру. После сделки она обратилась в суд, требуя аннулировать договор, поскольку не понимала свои действия из-за преклонного возраста и мошенников, которым отдала деньги, полученные от продажи жилья.

Якутский городской суд удовлетворил её требования, но апелляция отменила это решение. Была проведена повторная экспертиза, которая не заметила никаких признаков психического расстройства во время сделки. То есть в тот момент продавец осознавала свои действия. При этом суд решил, что покупательница не могла знать о нежелании пенсионерки продавать квартиру.

История из Калининграда

Пенсионерка в 2023 году продала квартиру за 7 млн рублей. Полученные деньги, по её словам, она передала мошенникам.

Пенсионерка пыталась оспорить сделку, ссылаясь на то, что не понимала своих действий. Однако суды трёх инстанций (районный, областной и кассационный) отклонили её иск. Опять-таки причиной положительного для покупателя решения стала экспертиза, которая показала, что психических расстройств у пенсионерки нет.

Как использовать истории при покупке квартиры

В обоих случаях покупатели сохранили жильё благодаря экспертизам, которые установили, что продавцы осознавали свои действия во время сделок. Можно считать это везением, но лучше всего подстраховаться — например, проверить дееспособность продавца, запросив медицинскую справку, считает руководитель центра продаж городской недвижимости Genesis Brokers Павел Оверченко.

Павел Оверченко

Руководитель центра продаж городской недвижимости Genesis Brokers

Комментарий эксперта:

Особое внимание стоит уделить проверке дееспособности продавца, особенно если это пожилой человек. Часто такие продавцы становятся жертвами манипуляций и мошенничества. Если есть сомнения в осознанности его действий, стоит запросить медицинскую справку о дееспособности или провести сделку через нотариуса. Нотариус подтвердит, что продавец понимает смысл сделки и осознаёт её последствия, что будет дополнительной гарантией правомерности сделки.

Одной справки и сделки через нотариуса, разумеется, будет недостаточно, добавил заместитель генерального директора СК «Двадцать первый век» Дмитрий Смирнов. Нужно тщательно изучить недвижимость, подключив юриста и риелтора, либо приобрести титульное страхование.

Дмитрий Смирнов

Заместитель генерального директора СК «Двадцать первый век»

Комментарий эксперта:

Чтобы защитить себя покупателю необходимо до сделки тщательно изучить и проверить юридическую чистоту недвижимости. Без специальной квалификации сделать самостоятельно подобную оценку сложно. Поэтому лучше нанять опытного юриста и риелтора. Есть другой путь – застраховать титул объекта покупки. Данный вид страхования, как раз защищает собственника от максимального набора рисков утраты права собственности.