ЦБ второй раз подряд снизил ключевую ставку, а вклады, кредиты и ипотеки стали дешеветь. Однако эксперты до сих пор не спешат прогнозировать оживление на рынке недвижимости. Мы видим, что банки отреагировали на решение ЦБ по смягчению денежно-кредитной политики и снижают ставки по рыночным ипотечным программам. Но проценты всё равно остаются высокими.
Некоторые банки снизили ставки по ипотекам уже с 28 июля. Первыми на решение ЦБ отреагировали:
Банк «Россия» снижает ставку по рыночным программам на 2 п. п.
Сейчас проценты выглядят так:
- на покупку квартиры/апартаментов — 24%;
- на покупку дома — 24,5%;
- военная ипотека (рыночная) — 22%.
Татсоцбанк тоже снижает ставки по рыночным программам на 2 п. п.
Сейчас проценты по ипотекам на жилую недвижимость, к которой относятся дома, квартиры, апартаменты, земельные участки, выглядят так:
- первый взнос от 20% до 40% — ставка 21%;
- первый взнос от 40% — ставка 20,5%.
Сбербанк снижает ставку на 2 п. п. по всем рыночным программам
При первом взносе 50% и более:
- «вторичка» – 22%;
- новостройки – 21,7%;
- загородное жильё (дача, земля) — 22,3%;
- ИЖС — 22,1% (было 24,1%).
При первом взносе 30%-50%:
- «вторичка» – 23,5%;
- новостройки – 23,2%;
- загородное жильё (дача, участок) — 23,8%;
- ИЖС — 23,6%.
При первом взносе 20%-30%:
- «вторичка» — 24%;
- новостройки — 23,7%;
- загородное жильё — 24,3%;
- ИЖС — 24,1%.
Для зарплатных клиентов есть скидка к процентной ставке — 1 п. п., а также дисконт за покупку через Домклик, большие суммы кредиты и прочее. Минимальная ставка с учётом всех скидок — 19,4%.
Мы видим, что даже с учётом внушительного снижения ставок на 2 п. п. проценты остаются высокими и ниже 20% не опускаются. Говорить о доступности жилищного кредитования ещё рано. Вероятно, должно пройти ещё 2-3 цикла снижения ключевой ставки, чтобы рыночная ипотека перестала пугать.
