Многие люди думают, что для вложений в недвижимость нужны миллионы. Надо ведь сначала купить её, а это нынче дорого. Эксперт развенчивает этот миф и рассказывает, как инвестировать от 50 000 рублей и получать доходность 30% годовых.
О том, как вкладывать в недвижимость даже самые маленькие суммы, рассказал руководитель агентства недвижимости «Сила метра квадратного» Василий Еговцев. Его цитирует агентство «Прайм»:
[Можно] вложить их [50 000 — 100 000 рублей] в паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Даже небольшая сумма от 50 до 200 тысяч рублей позволяет войти в объекты коммерческой недвижимости и получать пассивный доход около 10% годовых
Стоит отметить, что этот доход совсем небольшой даже по сравнению с банковскими депозитами. К тому же, он не гарантирован: есть риск получить ещё меньше. Проще выбрать вклад с лучшими условиями.
Зато, если у вас есть хотя бы 200 000 рублей, можно играть по-крупному: снять маленькое коммерческое помещение у собственника и сдать бизнесу, например, магазину, аптеке или кафе. Главное, не прогадать с местом. Еговцев отмечает:
Надо ориентироваться на отзывы местных жителей и клиентов. И учиться работать с арендаторами. Каждая удачно выбранная точка — это постоянный пассивный доход без вашего дальнейшего участия, и практически без стартовых вложений
Если же у вас есть от 500 000 рублей, вы можете сами купить небольшое коммерческое помещение и сдавать его как собственник. По подсчётам Еговцева, тут доходность будет порядка 15% годовых. Казалось бы, усилий много, а проценты — опять как на вкладе. Но эксперт подытожил:
Те, кто мечтают о 30% годовых, должны начинать с небольших вложений. Доходность будет расти по мере того, как человек начнёт разбираться в деталях. Сфера коммерческой недвижимости позволяет добиться дохода выше банковских ставок, но для этого нужно время и упорство
