Оформить жильё в собственность всей семьи не так-то просто. Те, кто покупал квартиру в ипотеку и при этом использовал маткапитал, сталкивался со сложностями в выделении доли супругу и детям. По правилам доли надо выделить, а банки, в свою очередь, зачастую своё согласие не давали. Скоро семьям не придётся запрашивать это разрешение. Разберёмся, как будет работать новое правило.
В Госдуме приняли закон, который упростит оформление в собственность жилья, купленного с использованием материнского капитала. Семьям больше не придётся запрашивать разрешение банка на регистрацию членов семьи, даже если квартира куплена в ипотеку. А с 2026 года родители будут получать уведомление от Социального фонда о переводе маткапитала на счёт: они смогут отследить, когда деньги поступили, и решить, что с ними делать дальше.
Как было и как будет
Закон вступит в силу, когда документ подпишут и опубликуют. Пока действуют старые правила: чтобы прописать, например, ребёнка, нужно получить разршение банка. А банки порой отказывают, несмотря на то, что это обязательное условие использования маткапитала.
Новые законодательные нормы упростят жизнь: квартиру можно будет оформить заранее на всех членов семьи, не бегая за подписями.
Но есть нюанс. Право распоряжаться квартирой (например, продавать) всё равно ограничено, если в ней уже оформлены доли детей. В таких случаях на сделку потребуется разрешение органов опеки. Его можно получить, только если новая квартира не дороже и не хуже старой по площади и условиям. Более подробно про нюансы продажи ипотечной квартиры мы разобрали в статье «Квартира в ипотеке с материнским капиталом: как продать, поделить при разводе, использовать с военной ипотекой».
Если же вы решили не продавать, а покупать квартиру с использованием маткапитала, стоит учесть, что суммы может не хватить на первоначальный взнос. В таком случае придётся доплатить. Но иногда выгоднее накопить полную сумму, а маткапитал потратить на другие цели. Подробнее о выплате и условиях мы рассказали в статье «Материнский капитал в 2025 году: как получить и на что можно потратить».
