Как узаконить реконструкцию частного дома: инструкция для собственников

_{Чтобы реконструировать дом, нужно уведомить местную администрацию перед тем, как начнёте работы. Фото: freepik.com}

Что такое реконструкция

Реконструкция меняет основные параметры здания. Площадь дома может увеличиться. Появится новый этаж или пристройка. Изменится форма окон или их количество. После таких работ дом будет сильно отличаться от первоначального вида. Ни капитальный, ни текущий ремонт не требует согласования. Вы можете менять коммуникации и отделку. Но кардинальные изменения нужно согласовать и зарегистрировать.

Как составить уведомление

Уведомление нужно составить по форме, которую утвердил Минстрой приказом № 591пр от 19.09.2018 г. В ней указываете:

1. Информацию о заявителе:

• для граждан: ФИО, адрес проживания, паспортные данные;
• для организаций: название, юридический адрес, основной государственный регистрационный номер (ОГРН).

2. Данные о земельном участке:

• кадастровый номер (если он присвоен);
• точный адрес или подробное описание места нахождения.

3. Информацию о правах на участок: на каком основании заявитель им владеет (например, право собственности).

4. Данные о других лицах, имеющих права на этот участок (если такие есть).

5. Назначение земли и объекта: как разрешено использовать земельный участок и находящийся на нём объект (например, под жилую застройку, ИЖС, приусадебного ведения хозяйства, ст. 37 ГрК РФ).

6. Планируемые изменения дома:

• будущие параметры здания после реконструкции;
• расстояние от новых строений до границ участка.

7. Подтверждение, что дом останется единым объектом и не будет разделён на отдельные квартиры.

8. Контактные данные: почтовый адрес или e-mail для связи.

9. Способ обратной связи. Укажите, как предпочитаете получать уведомления (по почте или электронной почте).

Какие документы приложить к уведомлению

К уведомлению приложите пакет документов:

• действующий план здания.
• план будущей реконструкции.
• письменное согласие всех сособственников на реконструкцию.
• выписка из ЕГРН о собственниках дома и участка.
• копия паспорта собственника.
• выписка из ЕГРН (полная, с информацией о прописанных людях).

План реконструкции лучше заказать в проектной организации. Эксперты рекомендуют обращаться в департамент администрации. Со своим проектом у властей будет меньше вопросов.

_{План реконструкции — обязательный элемент для получения согласия от администрации на реконструкцию дома. Источник: freepik.com}

Как отправить уведомление

Согласовывает реконструкцию обычно местная администрация. Но в некоторых регионах это может быть другой орган власти, ведомство. Уведомление и пакет документов вы подаёте тремя способами:

• Лично через МФЦ или уполномоченный орган.
• Почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
• Через портал «Госуслуги» с электронной подписью.

Что происходит после подачи документов

Уполномоченный орган проверит несколько моментов:

1. Соблюдены ли ограничения для особых зон.
2. Соответствует ли дом параметрам ИЖС.
3. Выполняются ли правила землепользования.

Ответ должны дать в течение семи рабочих дней. Для населённых пунктов, включённых в список исторических поселений, срок может составить до двадцати дней. Молчание администрации считается согласием.

_{Начинать перестройку дома можно только после получения согласования от администрации или после истечения срока этой процедуры. Фото: freepik.com}

Негативные последствия самовольной реконструкции

1. Штраф могут выписать многократно. То есть вы не разово заплатите деньги, а столько, сколько заново контрольный органа будет выявлять нарушение. По сути – пока вы не оформите всё по закону.
2. Недовольный сосед может потребовать сноса постройки. Это – суды, экспертизы и дополнительные расходы.
3. Возможны проблемы с регистрацией изменений. Такой дом будет сложно продать.

Этого можно избежать, если всё сделать по закону и начать работы после согласования. Когда завершите реконструкцию, нужно закончить оформление.

Как оформить законченную реконструкцию

После того, как вы отправили письмо, получили согласование от администрации и построили второй этаж или пристройку, нужно документально зафиксировать изменения. Для этого составьте новый технический план. Его готовит кадастровый инженер. К плану приложите акт приёмки от подрядчика.

В администрацию направляют уведомление об окончании работ. К нему прикладывают квитанцию об уплате госпошлины. Если собственников несколько, нужно соглашение об определении долей.

Специалисты администрации проверят ваш пакет документов. Если всё в порядке, они сами передадут его в Росреестр.

Эти документы станут основанием для регистрации изменений. Росреестр внесёт правки в кадастровый учёт. После этого у вас появится новая выписка из ЕГРН, которая уже будет содержать сведения о реконструированном доме.

Вы можете сами подать документы в Росреестр:

• принести лично в любой Многофункциональный центр (МФЦ);
• отправить заказным письмом по почте;
• подать онлайн через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра (для этого потребуется электронная цифровая подпись).

_{Жить в доме с незарегистрированными изменениями опасно: власти могут наложить штраф или принудить снести конструкцию. Фото: freepik.com}

Как легализовать уже сделанную реконструкцию

Если же вы уже сделали пристройку или добавили этаж, но никого ни о чём не уведомляли, то ещё не всё потеряно.

Легализовать изменения можно до марта 2031 года. Для этого используют дачную амнистию. Вместо всего процесса согласования потребуется технический план и документы на землю и дом. О том, что и в каком порядке делать, мы писали в статье: «Дачная амнистия 2031 — оформляем загородный дом по новым правилам».