Офицеры и солдаты-контрактники, которые планируют приобретать жильё в кредит, теперь смогут воспользоваться специальными эскроу-счетами. Эскроу-счета гарантируют сохранность ипотечных средств: деньги хранятся в банке до момента сдачи жилого дома при долевом строительстве. Поэтому застройщик получит средства только после сдачи объекта. Такое постановление разработало российское правительство.
Военнослужащих уберегли от рисков
Участники программ с военной ипотекой уже заключили более 200 тысяч сделок на сумму 697,5 млрд рублей, пишут «Известия». Изменения помогут уравнять права военнослужащих и обычных граждан на приобретение жилья в ипотеку: с 1 июля 2019 года в силу вступают поправки в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Поправки предусматривают обязательное использование эскроу-счетов при покупке квартир в строящемся доме.
Однако в действующем сегодня законодательстве не было предусмотрено использование таких счетов для покупки квартир по военной ипотеке. Изменения в законодательстве помогут защитить права военнослужащих и уберечь их средства от недобросовестных застройщиков.
Без эскроу-счетов военнослужащие не смогут в полной мере воспользоваться ипотекой. Это нарушило бы их права, закрепленные в федеральных законах «О статусе военнослужащего» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Разработанное федеральным правительством постановление поможет решить эту юридическую проблему», — рассказал изданию учредитель российской ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев.
Если деньги с военнослужащих на строительство жилого дома были собраны, но по какой-то причине проект не достроили, то средства дольщиков будут надежно защищены на эскроу-счетах в банке. Компания застройщика сможет распорядиться деньгами только после сдачи объекта. Юрист также считает, что нововведения повысят и качество новых домов, потому как банки смогут контролировать этапы и сроки постройки.
Преимущества долевого строительства и военной ипотеки
Покупка квартиры «на этапе котлована» помогает сэкономить. Разница в цене при покупке готовой квартиры в новостройке может достичь 15%. С 2015 года рост цен на «первичку» замедлился, так как на рынке появилось большое количество объектов. Но эксперты считают, что введение эскроу-счетов снизит риски долевого строительства, а значит, и сократит разницу в цене.
Правила военной ипотеки достаточно просты – участник программы открывает накопительный счёт, на который каждый месяц перечисляются средства из федерального бюджета. Платежи одинаковы для всех категорий военнослужащих, размер индексируют каждый год. В 2019 году это около 280 тысяч рублей, отмечают СМИ.
Выплаты ведутся до окончания службы офицера или солдата-контрактника в Минобороны, в течение 25 лет таким образом можно накопить около 7 млн рублей.
Если у военнослужащего возник срочный жилищный вопрос, то он может заключить ипотечный договор с одним из банков через три или более года после начала службы. В качестве первоначального взноса можно использовать сумму, накопленную к этому времени на специальном счёте. Поступающие из бюджета деньги используют для погашения кредита и процентов. Приобрести строящееся жильё в рамках долевого участия военнослужащие могут с 2008 года.
Поделитесь своим мнением: