Квартиры-оборотни изгоняют с рынка. Исчезает последняя возможность купить недорогую недвижимость

На рынке недвижимости шумиха — замглавы Минстроя Никита Стасишин объявил о намерении ведомства запретить апартаменты. С одной стороны, с этим видом недвижимости что-то надо делать, потому что недобросовестные продавцы, недоговаривая обманывают покупателей: люди не могут получить прописку, садик и закрепиться за поликлиникой. С другой стороны, апартаменты — большой сегмент рынка, и сейчас непонятно, что будет с уже купленными и строящимися объектами. 

Апартаментная проблема

Что такое апартаменты? По своей юридической сути — нежилое помещение, которое построено как гостиница или офисное здание. На деле же люди покупают апартаменты как инструмент для инвестиций или как жильё. Делают перепланировку, адаптируют под обычные условия жизни и начинают использовать на своё усмотрение: сдавать, продавать или жить. 

Подчёркиваем, что юридически апартаменты — нежилая недвижимость, и отсюда проистекают проблемы:

1. В апартаментах нельзя прописаться. Следовательно, нельзя прикрепиться к школе или поликлинике.
2. На одном этаже могут оказаться апартаменты, которые используются как жильё и как офис.
3. Для апартаментов нет правил по уровню и времени шума. Вы не можете пожаловаться в полицию на то, что сосед делает ремонт в три часа ночи или идёт пьяная разборка с криками.
4. Для комплексов, где строятся апартаменты, нет требований по инфраструктуре. Около этих домов может не быть детской площадки, садика, школы, поликлиники.
5. Нормы отопительного сезона действуют для жилых помещений. Владельцу апартаментов жаловаться на то, что батареи холодные, не стоит. Юридически он живёт не в квартире.  
6. Поскольку апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, за нё придётся уплачивать более высокий налог, а также нести повышенные расходы на регистрацию перепланировки.

Однако есть и плюсы. В Москве цена на апартаменты в среднем на 15−20% ниже, чем на обычные квартиры, что и привлекает покупателей. Для многих это вид инвестирования. Красивые фотографии квартир с просторными гостиными, где высокие потолки и панорамные окна, — это апартаменты. 

Если человек осознанно идёт на покупку, понимая все риски, то особых проблем нет. Другой вопрос, когда застройщик вводит покупателя в заблуждение, выдавая апартаменты за обычное жильё. 

В чём предложение Минстроя?

РИА Новости цитирует Никиту Стасишина:

Пока наша позиция — что, наверное, это нецелесообразно в будущем, строить всё, что не подходит под жилое. Поэтому под амнистию должно попасть то, что уже построено, оно должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что всё — эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье

В планах министерства запретить постройку апартаментов. Однако то, что уже построено, оставить.

Начинаются вопросы

Заместитель министра строительства взбудоражил общественность заявлением, но никих подробностей не озвучил. Между тем вопросы есть.

1. Как можно запретить то, чего нет? Юридически статус апартаменты у недвижимости не закреплён. По документам это гостиницы или офисы. Их запретят возводить? Или запретят покупать и перестраивать под жилое помещение? 
2. Никита Стасишин дал полгода на решение вопроса. Что это? Разработка и принятие закона или летом 2021 года апартаменты будут запрещены.
3. Уже возведённые и сданные в эксплуатацию объекты обещали амнистировать. А те, что на стадии строительства? Как говорят застройщики, запрет можно наложить только на этапе подписания проектной документации. Получается, что ещё некоторое время апартаменты можно будет достраивать.
4. Что всё-таки будет со статусом уже купленной недвижимости? Дадут ли там прописаться, достроят ли инфраструктуру, распространят ли закон о тишине и нормы отопительного сезона?

Если Минстрой всё-таки примет предложенный закон, то люди потеряют возможность купить недвижимость подешевле. Те, кто уже приоблёл апартаменты (особенно недостроенные), останутся в подвешеном состоянии.