Владели квартирой или машиной меньше 3 лет? Продавайте без декларации

Те, кто владел недвижимостью или машиной менее 3 лет, при продаже имущества по старым правилам должны были подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Причём в некоторых случаях налог платить не пришлось бы, но декларацию следовало подать всё равно. В 2021 году правила изменились.

Как было раньше?

Причём есть пара случаев, когда налог платить не приходится.

1. Если стоимость продажи меньше стоимости покупки, то есть фактически вы «не нажились», а даже потеряли деньги, то налог платить не нужно. Например, если машина куплена за 500 тысяч рублей, и об этом сохранились документы, а продали вы её за 400 тысяч. Аналогично и с недвижимостью: купив квартиру за 2 миллиона рублей и продав за 1,8 миллиона, вы не платите налог с продажи, даже если между покупкой и продажей не прошло 3 года.
2. Налогом не облагается продажа земельных участков, жилых или садовых домов, квартир и комнат по цене не выше 1 миллиона рублей, а транспорта и гаражей — по цене не выше 250 тысяч рублей. И неважно, когда и почём они вам достались: правило действует, даже если недвижимость или автомобиль были подарком или наследством.

Что изменилось?

Подписан федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ. Он отменяет подачу 3-НДФЛ при продаже жилых и садовых домов, квартир, комнат, земельных участков или доли (долей) недвижимости, а также транспорта и гаражей для тех, кто продаёт всё это дёшево. Что значит «дёшево», мы знаем из второго случая выше. 

Всё это касается лишь тех, кто пробыл собственником меньше 3 лет. Тех, кто продаёт более давнее имущество, изменения не затрагивают: они не подают деклараций и не платят налоги со сделки ни при каких обстоятельствах.