Программу льготной ипотеки ругают за то, что сначала из-за неё резко подорожало жильё, а потом, когда её условия изменились, она просто стала для многих бесполезной. Центробанк и вовсе считает, что пора закрывать этот аттракцион неслыханной щедрости, а то население до того сильно закредитовано, что как бы кризис не грянул. Что же в итоге будет с программой в 2022 году? Продлят ли её летом и, если да, то в каком виде?
Своим мнением на этот счёт поделился глава Ассоциации банков России Георгий Лунтовский. Во-первых, он развеял опасения о том, что льготная ипотека опасна дефолтами. По его данным, люди, которые её набрали, вполне надёжные заёмщики и платят исправно — нет такого, чтобы резко возросли просрочки и отказы платить, хотя доля льготной ипотеки дошла до 20%. Это подтверждается двумя цифрами:
- доля неработающих кредитов — всего 0,9%;
- просроченная задолженность — менее 70 млрд рублей при общем портфеле в 12 трлн рублей, это 0,6%.
Что касается роста цен на недвижимость, который льготная ипотека подстегнула, то Лунтовский не считает эту причину критичной. Ведь неблагоприятных факторов было множество — и рост цен на стройматериалы, и дефицит рабочей силы, и разрывы поставок из-за пандемии. Льготная ипотека — лишь одна из причин. И в бешеном росте цен в том числе виноваты и инвесторы (цитата по «Известиям»):
Непропорционально высокие темпы роста цен на жилье привлекают в этот сегмент рынка инвесторов, которые берут ипотеку с целью получения прибыли при последующей перепродаже жилья по более высоким ценам. Спираль спекулятивного спроса в значительной степени поддерживается рыночной, а не льготной ипотекой
Словом, Лунтовский оправдывает программу и считает, что она не несёт особых рисков ни финансовой системе, ни экономике в целом. По его мнению, летом 2022 года её можно продлить. Правда, с оговоркой:
Важно добиться, чтобы льготная ипотека носила адресный характер
Про адресность говорят многие эксперты. Так что, вполне вероятно, что они будут услышаны, и льготную ипотеку продлят. Вот только её условия для большинства станут ещё менее удобными, и воспользоваться программой смогут только самые нуждающиеся.
Поделитесь своим мнением: