У банкротов не отбирают жильё, если оно единственное. Если же долги возникли по ипотеке, а дело дошло до суда, то приставы могут выгнать из квартиры даже одинокую мать с маленькими детьми. Но представим другую ситуацию — человек взял квартиру в ипотеку, а затем набрал потребительских кредитов. Текущих доходов едва хватает на ипотечные платежи, а по остальным долгам платить нечем. Наступает банкротство. С этого момента должник освобождён ото всех обязательств. Но в то же время всё его имущество уходит с молотка. Как в этом случае сохранить жильё?
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволяет не взыскивать с банкрота единственное ипотечное жильё.
Банкротство наступит только для остальных кредитов, но не для ипотечного.
Если у должника нет просроченной задолженности по ипотеке, но есть неоплаченные долги перед незалоговыми кредиторами, то суд может вывести единственное жильё из банкротного дела. У банкрота будет два варианта сохранить недвижимость:
- заключить мировое соглашение с банком, который выдал ипотеку;
- составить план реструктуризации долгов.
В этом случае такое жильё не будет выставлено на торги. Следовательно, остальные кредиторы не получат возмещения от реализации ипотечной квартиры. Но должник будет обязан выплатить сумму ипотечного кредита в полном размере по графику, который он согласовал с кредитором.
Сделать это он сможет самостоятельно, после того как рассчитается с остальными кредиторам. Либо вносить платежи за него смогут третьи лица — родственники, поручитель и т. д., если они дали на это согласие.
Важные условия для сохранения жилья:
- Отделить от остальных долгов можно будет только единственное пригодное для проживания банкрота и его семьи помещение.
- Мировое соглашение или план реструктуризации долгов не распространяются на остальные долги банкрота, в том числе и на другую его недвижимость.
- Требования по ипотеке будут сохраняться на изначальных условиях. А если уже образовалась просрочка, то её необходимо будет погасить не позднее трёх месяцев со дня утверждения мирового соглашения или плана реструктуризации.
Сейчас банкротство освобождает от долга по ипотеке, но квартиру продадут с торгов. Банк, выдавший ипотеку, получит 80% вырученных от продажи жилья денег. Суд может признать человека банкротом, если его долги превышают 500 000 рублей, а просрочка по ним составляет три месяца. При меньшей сумме гражданин может самостоятельно начать процедуру банкротства.
Поделитесь своим мнением: