Льготная сельская ипотека под 3% должна способствовать децентрализации — чтобы люди не скапливались в крупных городах, а жили на всей территории России. Поэтому она не действует в городских округах Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Хотя Подмосковье — это не только Барвиха с Жуковкой. Есть множество отдалённых районов, в которых тоже хотели бы жить люди. появится ли у них возможность получить ипотеку по низкой ставке для покупки дома?
Будет ли льготная ипотека в Подмосковье?
Депутаты Госдумы предложили правительству Московской области включить регион в программу льготной сельской ипотеки. Парламентарии указывают, что об этом их просят жители Подмосковья. Например, обращения идут из Волоколамска, Лотошино, Шаховской.
Эксперты считают, что нововведение могло бы простимулировать продажи в отдалённых районах области и позитивно сказаться на их развитии. В сельской местности проживают порядка 22% жителей Московской области — это почти 1,9 млн человек приводит статистику девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин. В то же время, по его мнению, нет никакого смысла ограничивать людей в возможности получить льготный кредит на покупку жилья и в городах Московской области. Большинство из них — это населённые пункты с 10 000–50 000 жителей, пишут «Известия».
Напомним, льготный кредит по сельской ипотеке можно потратить на:
- дом от застройщика;
- вторичный дом с земельным участком от первого собственника (если приобретается у юрлица, то дом должен быть не старше 3 лет, если у физлица — не старше 5 лет);
- таунхаус (дом блокированной застройки), в том числе с земельным участком;
- квартиру в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей;
- земельный участок для постройки дома своими силами или с привлечением подрядчика.
Зачем Подмосковью льготы?
Специалисты отмечают, что рынок Подмосковья сможет удовлетворить все существующие условия по сельской ипотеке. Опасения властей, что люди начнут скупать недвижимость поближе к Москве, отсекается суммой льготного кредита — 6 млн рублей. За такие деньги выбор в ближайшем Подмосковье небольшой.
Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимость» Татьяна Подкидышева отмечает, что сейчас на дальнее Подмосковье приходится лишь 3% продаж. Поэтому льготная сельская ипотека помогла бы стимулировать спрос именно в отдалённых районах. Это поможет не только развитию стройотрасли, но и сельскохозяйственной, а также инфраструктуре.
Единственная проблема — это ограниченность средств бюджета, предоставляемых в качестве компенсации банкам, которые выдают льготные кредиты. В 2023 году Минсельхоз выделил на программу около 20 млрд рублей.
Тем не менее в самом ведомстве не исключают возможности включить в программу пять пилотных районов юго-востока Подмосковья, пишет РБК.
Напомним, правительство сделало программу бессрочной и вдвое увеличило размер кредита. Остальные условия льготной сельской ипотеки:
- ставка — не выше 3% (для приграничных территорий — 0,1%);
- максимальная сумма займа — 6 млн рублей;
- срок — до 25 лет;
- первоначальный взнос — от 10% (можно использовать маткапитал).
Поделитесь своим мнением: