Пока Минфин собирается сделать льготную ипотеку менее выгодной, Минстрой придумал, на что можно переключить внимание граждан. Министерство собирается стимулировать застройщиков частных типовых домов. Какую выгоду получат покупатели?
Министерство строительства и ЖКХ предложило субсидировать кредиты застройщикам на возведение домокомплектов в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин в эфире телеканала «Россия-1»:
По сути, банк, понимая производителя домокомплекта, аккредитовывая подрядчика и используя спецсчета на выпуск денег при обычном кредите на стройку, даёт возможность человеку без дополнительных поручительств и залогов оформить льготную ипотеку на покупку такого домокомплекта. Мы будем субсидировать такой кредит до 1%
Но важно понимать, что субсидируемый кредит предоставляется не гражданам, которые собираются строить дом, а подрядным организациям-застройщикам, уточнили в ведомстве. Речь идёт о субсидировании ставки по проектному финансированию для подрядных организаций, работающих на рынке ИЖС.
Как субсидии помогут покупателям частных домов?
В отличие от девелоперов, которые возводят многоквартирные дома, строители частных домов долгое время находились в менее выгодном положении. До недавнего времени при индивидуальном жилищном строительстве не применялся даже механизм эскроу-счетов.
Эскроу-счета — это счета, где хранятся деньги, отданные покупателем за жильё до завершения строительства.
В конце ноября Госдума исправила это положение, приняв соответствующие поправки. Теперь при возведении частного дома или домокомплекта покупатель будет так же защищён, как и при строительстве многоквартирного дома. Его деньги за услуги застройщика будут лежать в банке до окончания возведения жилья и только после этого перейдут застройщику.
Сами строители тоже получают выгоду. Так, их работа по строительству индивидуальных домов с использованием счетов эскроу не будет облагаться НДС по аналогии со строительством новостроек. А скоро, по инициативе Минстроя, они ещё смогут получить в банке субсидированный кредит на выполнение работ.
Новшество должно сделать весь процесс строительства частного дома с помощью подрядчика прозрачным и защитить собственника. К тому же сейчас банки с настороженностью выдают ипотеку физлицам под возведение ИЖС. От заёмщиков часто требуют в залог земельный участок, иное имущество или поручительство физических лиц. По словам Стасишина, новые нормы избавят заёмщиков от этого. Напомним, что для строительства частного дома можно воспользоваться и льготной ипотекой.
В итоге индивидуального жилья будет возводиться больше. Сейчас доля кредитов на частную застройку в общем объёме составляет 15%. Власти хотят довести эту цифру до 50%.
Поделитесь своим мнением: