Центробанк поднял ключевую ставку до 21%, и ипотека в очередной раз подорожала. Чем выше проценты по жилищным кредитам, тем ниже спрос и быстрее заканчиваются выделенные государством лимиты на поддержку льготных программ. Экономисты и девелоперы спорят, как это скажется на ценах квартир.
Тех, кто планировал покупку жилья, интересует вопрос: когда наступит удачный момент: уже «пора» или стоит подождать, пока цены упадут? Решая эту задачу, простые граждане изучают мненияэкспертов. А они полярно разделились.
Что будет с ценами на жильё. Фото: freepik.com
Цена на жильё будут снижаться
На основании данных, полученных от девелоперских компаний, «Известия» прогнозируют снижение цен на жильё, причём во всех секторах: и на первичном, и на вторичном рынке. Известный экономист Игорь Липсиц (объявлен иностранным агентом) также склонен считать, что рынок жилья серьёзно «просядет». Причина в том, что уже сейчас построено много квадратных метров, которые срочно нужно продать. Иначе застройщики не смогут вернуть свои вложения и вовремя отдать взятые под эти цели кредиты.
Ипотека становится всё дороже для граждан. Только что правительство выделило дополнительные средства на льготную ипотеку, но и они скоро закончатся. ЦБ на законодательном уровне ужесточил требования к заёмщикам, банки тоже ставят ограничения — увеличивают первоначальный взнос по ипотеке. Спрос при таких условиях падает.
Девелоперы постараются продать построенные квадратные метры любым путём, в том числе засчёт снижения цен. Или разработают специальные предложения для покупателей.
По данным «Известий», цены на недвижимость уже снизились в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В целом падение фиксируется от 0,1 до 1%.
Цены на жильё не будут падать
«Домклик», известный онлайн-сервис Сбербанка, остаётся при своём мнении: цены на жильё по большей части стабильны. Рост цен, продолжавшийся весь последний год, уже остановился. У рынка жилья есть сезонный спрос, и повышение ключевой ставки не сильно на него влияет.
Например, руководитель агентства недвижимости в Сыктывкаре «Владис» обращает внимание на то, что рынок сбережений сейчас перегрет. В этом — одна из причин сохранения цен на текущих уровнях. При высоких ставках многие кинулись открывать депозиты и «наращивать» капиталы. А покупку недвижимости в подобной ситуации откладывают, в том числе в расчёте на падение цен.
Кроме того, появилась новая категория обеспеченных граждан — те, кто получили большие выплаты от государства (в их числе и участники СВО). Они заместили тех, кто отказался от покупки квартиры из-за увеличения первого взноса. За счёт новых потенциальных покупателей спрос на квартиры продолжает подогреваться, общая денежная масса увеличивается.
Сейчас появилось большое количество продавцов новостроек. А численность покупателей сократилась или осталась неизменной. Поэтому некоторое снижение стоимости готовых объектов всё же допускают и приверженцы второй точки зрения.
Сегодня мы наблюдаем высокую инфляцию, растущую ставку ЦБ, снижение покупательской способности. Стабилизация на рынке жилья не гарантирована.
Тем, кто планирует покупку, рекомендуют следить за обзорами рынка и динамикой цен, к примеру, на федеральном портале «Мир квартир». Ценовая политика может в любой момент развернуться в любую сторону.
Решение о покупке нужно принимать не только с опорой на цены. Сейчас ставка и переплата (4-5 стоимости квартир) по рыночным программам слишком высока, а льготная ипотека доступна не всем. При подаче заявки на кредит нужно трезво оценивать шансы на обслуживание ипотеки и в целом её необходимость в данной ситуации.
Поделитесь своим мнением: