В октябре сразу несколько крупных российских банков ухудшили условия по ипотечным программам. Это происходит на фоне рекордного сентябрьского всплеска выдач, вызванного изменениями в семейной ипотеке. Хотя массового роста ставок пока нет, сам факт того, что они перестали снижаться, это негативный сигнал для рынка. Разбираемся, ждать ли покупателям падения цен.
Какие банки увеличили ставки по ипотеке
В октябре как минимум три крупных игрока рынка подняли стоимость рыночной ипотеки:
- Газпромбанк увеличил ставку на 0,2 процентного пункта — до 17,9% годовых, а для кредитов суммой менее 7 млн рублей она составляет 18,9%;
- Банк ДОМ.РФ повысил базовые ставки по рыночным программам на 0,5 п. п. — теперь они в диапазоне от 18,8% до 19,7% (без учёта индивидуальных надбавок и скидок);
- ПСБ также скорректировал условия: ставки выросли на 0,20–0,44 п. п. и достигли 17,99–18,49% годовых.
Почему выросли ставки
Ставки поднялись после аномального сентября: банки выдали физлицам 125 000 ипотечных кредитов на 614 млрд рублей — максимум с начала 2026 года. Всплеск вызвало изменение условий семейной ипотеки.
Также на банки повлияло сентябрьское заседание Центробанка: он сохранил ключевую ставку. Из-за этого ставки по вкладам и доходности по ОФЗ начали расти.
В таких условиях снижать ипотечные ставки нецелесообразно. Ставки пойдут вниз, только если ключевая ставка ЦБ будет устойчиво снижаться.
Что делать покупателям жилья?
То, что ставки по ипотеке перестали падать, — негативный сигнал для рынка. Цены вряд ли быстро снизятся, но точно будут стагнировать. Этим может воспользоваться покупатель: ему стоит активнее торговаться и с застройщиками, и с собственниками на вторичном рынке.
Вкладываться в недвижимость нецелесообразно. Да, вторичка растёт быстрее инфляции, но непонятно, сохранится ли эта тенденция дальше. С первичкой дела обстоят хуже. Покупка квартиры в новостройке станет целесообразной, только если вы претендуете на льготную ипотеку. В остальных случаях это очень спорное инвестрешение — лучше положить деньги на банковский вклад.
Улучшать или не улучшать жилищные условия — каждый решает сам. Однако если такая необходимость есть (например, из-за рождения ребёнка), лучше не откладывать сделку. Чтобы подобрать классный объект для себя, воспользуйтесь сервисом «Мир Квартир».
Настоящий материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Поделитесь своим мнением: