Продажа жилья без налога
Глава комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов внёс предложение: чтобы при продаже квартиры не платить НДФЛ, достаточно владеть ею три года вместо пяти.
Депутат объяснил, что люди часто продают жильё, когда переезжают в другой регион ради работы, учёбы или по семейным обстоятельствам, а действующие правила не всегда это учитывают. Нилов добавил, что правительство пока не поддержало идею, но работа над ней продолжается.
Что такое срок владения жильём
Срок владения — это период, когда недвижимость принадлежит человеку. По общему правилу, чтобы не платить НДФЛ с продажи, нужно быть собственником не менее пяти лет. Однако закон делает исключения, и в ряде случаев достаточно трёх лет.
Вот такие ситуации, когда недвижимость можно продать досрочно без налога:
-
если жильё получили по наследству;
-
если его приватизировали;
-
если оно подарено близким родственником;
-
если оформлен договор пожизненного содержания с иждивением.
В этих ситуациях продавец вправе не платить налог уже через три года после регистрации прав.
Аргументы за и против сокращения срока
Сторонники изменений приводят весомые доводы. Они уверены, что рынок станет прозрачнее: продавцы и покупатели перестанут искусственно занижать цену в договорах и договариваться о сумме «в конверте», чтобы уйти от налога.
Исчезнут сомнительные схемы с банковскими ячейками или продажей квартир с «неотделимыми улучшениями» ради маскировки реальной стоимости. Кроме того, наследники, не являющиеся близкими родственниками, смогут быстрее избавиться от ненужного имущества без лишних финансовых потерь.
Противники опасаются за бюджет. Если срок сократить, число сделок, с которых налог не платят, резко вырастет, и казна недополучит доходы. При дефиците бюджета это может помешать принять закон. Некоторые эксперты также боятся, что трёхлетний срок вызовет спекулятивный ажиотаж и подстегнёт цены.
Что с апартаментами
Важно помнить: апартаменты по закону не относятся к жилью — это нежилые помещения. Поэтому правила освобождения от НДФЛ для них не действуют. Даже если апартаменты достались по наследству или в дар от близкого, продать их без налога можно только через пять лет. Никаких льгот для этой категории недвижимости законопроект не предлагает.
Коротко о главном
Инициатива депутатов логична: она отвечает потребностям людей, которые не всегда могут ждать пять лет, чтобы продать квартиру без потери денег. Однако государство беспокоится о налогах и возможных спекуляциях, и это может затормозить принятие закона. Пока правительство не согласовало законопроект, но депутаты планируют работать над ним дальше и, возможно, предложат точечные решения для отдельных жизненных ситуаций.
