Собственники, которые годами получают плату за квартиру и не сообщают об этом налоговой, могут узнать о проверке после визита участкового к квартирантам. В Москве полиция помогает выявлять серую аренду: выясняет, кто на самом деле живёт в квартире, и передаёт собранные сведения в ФНС. Однако одного факта проживания постороннего человека недостаточно, чтобы владельцу сразу начислили налог. Разбираемся, как будет работать новая схема.
Как в Москве ищут нелегальных арендодателей
Московские власти выявили около 154 000 трудоспособных горожан, которые официально почти ничего не зарабатывают, но владеют недвижимостью или транспортом и, предположительно, получают от них доход.
Информацию о таких собственниках передают налоговикам. К проверкам уже подключили участковых: они выясняют, кто фактически живёт в квартире, просят жильцов объяснить, на каком основании они там находятся, и могут посмотреть договор найма и другие документы. Если появляются признаки платной аренды, сведения уходят в ФНС. Об этом РБК рассказала замглавы департамента экономической политики и развития Москвы Дарья Мурченко.
При этом речи о сплошном обходе всех московских квартир пока нет. МВД не объявляло о массовых рейдах, а количество проведённых проверок власти не раскрыли. Судя по информации РБК, внимание в первую очередь привлекают люди, у которых нет официальных доходов, зато есть несколько квартир, машин или других дорогих объектов.
Для предварительной оценки власти считают, что квартира может приносить владельцу не менее 5% её кадастровой стоимости в год. Однако это не означает, что налог автоматически начислят с этой суммы: сначала ФНС должна подтвердить, что жильё действительно сдавалось за деньги.
Чужой человек в квартире ещё ничего не доказывает
Если собственник живёт по другому адресу, а в его квартире находится посторонний человек, этого недостаточно для доначисления налога. В помещении могут бесплатно жить дети, родители, другие родственники или знакомые.
Налоговой придётся доказать не только факт проживания, но и то, что владелец регулярно получал плату. Подтверждением могут стать:
- договор найма;
- расписки;
- банковские переводы;
- переписка с жильцами;
- объявление о сдаче квартиры;
- объяснения арендатора.
Именно поэтому визит участкового — только один из способов собрать информацию. Решение о доначислении принимает налоговая.
Можно ли не открывать дверь участковому
Поиск незадекларированной аренды не даёт полицейскому права войти в квартиру без согласия жильцов. Жилище неприкосновенно, а проникнуть внутрь против воли проживающих полиция может лишь в установленных законом случаях — например, чтобы спасти человека, задержать подозреваемого или пресечь преступление.
Участковый вправе представиться, объяснить причину визита и задать вопросы. Запрашивать объяснения и документы в обязательном порядке полиция может при проверке зарегистрированного сообщения о преступлении, правонарушении или происшествии. Поэтому жильцы могут уточнить, в связи с какой проверкой пришёл сотрудник, попросить его предъявить удостоверение и записать данные.
Что грозит владельцу квартиры
Если ФНС докажет, что собственник получал деньги и не платил налог, ему могут доначислить НДФЛ за три предыдущих года. Дополнительно придётся заплатить пени и штраф:
- 20% от неуплаченного налога;
- 40%, если налоговая докажет умышленное уклонение;
- от 1 000 рублей до 30% от суммы налога — за несданную декларацию.
Как этого избежать
Если квартира сдаётся физлицу, собственник может оформить самозанятость и платить 4% с арендной платы. При сдаче организации или ИП ставка составляет 6%. Этот режим подходит для жилых помещений, если годовой доход не превышает 2,4 млн рублей.
Другой вариант — ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ. В 2026 году ставка для налоговых резидентов составляет от 13% до 22% и зависит от общего годового дохода.
