Минстрой упрощает перевод дачных домов в жилые

Минстрой России подготовил проект постановления, который серьёзно упростит процедуру перевода садового дома в жилой и наоборот. Сейчас для смены статуса нужно заказывать дорогостоящую техническую экспертизу и ждать решения до 45 дней. Новая инициатива убирает эти барьеры: срок рассмотрения заявления сократится до 7 рабочих дней, а расходы собственников — до нуля.

Что предлагает Минстрой

Главное изменение — отказ от обязательного технического заключения. Сейчас, чтобы признать дачный дом жилым, приходится нанимать специального инженера из саморегулируемой организации и платить за обследование от 20 000 до 65 000 рублей в зависимости от региона. Именно этот этап создаёт людям больше всего трудностей: специалиста ещё нужно найти, а цена оказывается неподъёмной для многих семей.

Теперь вместо экспертизы собственнику нужно предоставить документы о законном подключении к инженерным сетям — электричеству, воде и теплу. Остальные бумаги, включая выписку из ЕГРН, муниципалитеты запросят сами через систему межведомственного взаимодействия. От собственника потребуются только заявление и акт о подключении к сетям.

Также нужно, чтобы дом соответствовал параметрам жилого здания по Градостроительному кодексу (отдельно стоящее здание не выше 20 метров и не более трёх этажей).

В чём польза изменений

Во-первых, это прямая экономия денег. Больше не нужно платить десятки тысяч рублей за техническое заключение, которое к тому же не гарантировало положительного решения. Во-вторых, экономия времени: вместо полутора месяцев ожидания — всего одна рабочая неделя.

Но есть и нюансы. После смены статуса вырастет налог на имущество, поскольку на жилой дом он начисляется иначе, чем садовый. Кроме того, если на участке есть незарегистрированная скважина или другие неоформленные подключения, их придётся легализовать, прежде чем подтверждать пригодность дома для круглогодичного проживания.

Вывод

Инициатива Минстроя делает процедуру смены статуса дома действительно доступной: убирает главный финансовый барьер, сокращает бюрократическую волокиту и перекладывает сбор бумаг на плечи муниципалитетов. Сейчас проект находится на стадии общественного обсуждения — оно должно завершиться 26 ноября. Если документ примут, дачникам больше не придётся платить десятки тысяч рублей лишь за право официально называть свой дом жилым.