Содержание статьи
17 февраля 2026 12:503
минуты чтения
109 700
Как узнать остаток имущественного вычета в 2026 году: 3 способа
Максимальная сумма имущественного вычета за квартиру — от 260 000 до 440 000 рублей. Но мало кому удаётся получить все деньги за один год, потому что из бюджета можно вернуть только тот налог, который вы заплатили. Поэтому имущественный вычет приходится возвращать в течение нескольких лет, и каждый раз нужно подавать заявление, указав в нём, сколько осталось налогового вычета. В связи с этим возникает вопрос, как узнать остаток имущественного вычета. Есть три способа. Рассказываем подробно о каждом из них.
Способ первый: самый быстрый
Остаток можно рассчитать самостоятельно. В личном кабинете на сайте ФНС нужно зайти в раздел «Декларации». В разделе напротив каждого года указаны суммы налоговых вычетов, которые вы получили.
Если вы получали имущественный вычет только в одном году, то для расчёта потребуется одна сумма. Если два и более лет, то надо сложить суммы за все годы.
Полученную цифру надо вычесть из общей суммы имущественного вычета. Она рассчитывается просто — 2 млн рублей х ставка налога. В зависимости от того, сколько удерживают с вашей зарплаты, это может быть как 260 000 рублей (13% х 2 млн), так и 440 000 (22% х 2 млн).
Пример
Представим, что вы уплачиваете налог по ставке 15%, а в 2024 году купили квартиру за 1,5 млн рублей. Можете вернуть 225 000 рублей (15% от 1,5 млн рублей). В 2025 году подали декларацию. Но вам вернули только 87 000 рублей, потому что именно столько осталось невыбранных налогов 2024 года. Ведь вы как продвинутый пользователь государственной системы сначала оформляете социальные и инвестиционные вычеты, а имущественные — самыми последними.
Остаток имущественного вычета — 138 000 рублей:
225 000 — 87 000 = 138 000
Именно такую сумму вычета нужно указывать при подаче заявления на имущественный вычет в 2026 году.
Прежде чем обращаться за имущественным вычетом, надо подать заявление на социальный вычет или инвестиционный вычет, если у вас были расходы на лечение или вы пополняли индивидуальный инвестиционный счёт. В отличие от имущественного вычета социальные и инвестиционные не переносятся на следующий год. Их нужно получать первыми, чтобы забрать из бюджета максимальную сумму. Подробно об очерёдности получения вычетов мы писали в статье «В каком порядке получать вычеты».
С 2014 года правила имущественных вычетов за квартиру поменялись. Если раньше можно было взять вычет только за одну квартиру, то теперь — хоть с пяти квартир. Главное: максимальная сумма, с которой можно вернуть налог, — 2 млн рублей.
Если вы хотите узнать остаток имущественного вычета, потому что купили вторую квартиру, а за первую уже получили все деньги, но не выбрали всю сумму, то расчёт будет следующим. По декларациям надо суммировать имущественные вычеты и вычесть полученную цифру из максимальной суммы.
Пример
Вы купили квартиру за 1,5 млн рублей. При ставке налога 13% получили имущественный вычет 195 000 рублей. Остаток — 65 000 рублей при условии, что ставка налога у вас не изменилась:
260 000 — 195 000 = 65 000
Способ второй: тоже быстрый
Если вас пугает личный кабинет на сайте ФНС, то сумму полученного вычета можно найти в историях операций в банковском приложении. Дальнейшие расчёты — как в предыдущем способе.
У этого варианта есть недостатки. Во-первых, надо вспомнить, на карту какого банка зачислялись предыдущие вычеты. Во-вторых, этот способ не подойдёт, если вы уже не пользуетесь услугами того банка. В-третьих, в истории операций сложно определить, какая сумма — имущественный вычет, а какая — социальный, если в предыдущие годы вы получали вычет не только за квартиру.
Способ третий: самый медленный
Если вы терпеть не можете математику, а копаться в подвалах личного кабинета или истории банковских операций — не ваш конёк, то остаток имущественного долга можно узнать в налоговой инспекции. Надо прийти в инспекцию с паспортом и подать запрос. Срок ответа на запрос — 14 дней.
Запрос в налоговую службу можно отправить и онлайн. Для этого нужно:
- Зайти на сайт ФНС в раздел «Контакты».
- Выбрать раздел «Обращения».
- Нажать на кнопку «Создать обращение».
- Выбрать пункт «Подать традиционную форму» (в самом низу страницы).
- Выбрать «Физическое лицо».
- Заполнить личные данные.
- Написать в «Содержании обращения» то, что вы хотите узнать остаток имущественного вычета.
- Указать адрес электронной почты, на который придёт ответ налоговой службы.
- Нажать «Отправить».
Онлайн-обращение могут рассматривать до 30 дней.
С 2022 года неиспользованный остаток имущественного вычета не нужно рассчитывать самостоятельно, уточнили в налоговой службе. Сейчас действует упрощённый порядок. Если вы не полностью получили имущественный вычет в предыдущем году, то в этом году в личном кабинета на сайте ФНС появится предзаполненное заявление. От вас потребуется только подписать его, чтобы получить остаток имущественного вычета. Но не забудьте перед этим оформить другие вычеты, которые не переносятся на следующий год.
Не рассчитывайте, что предзаполненное заявление появится в личном кабинете в начале года. Чтобы не мучиться с расчётами, придётся подождать. Кроме того, упрощённый порядок не работает, если вы собираетесь получить вычет за покупку второй квартиры. В этом случае придётся узнавать остаток имущественного вычета самостоятельно.
Поделитесь своим мнением:
0/2000
