В начале года банки начали осторожно двигать ипотечные ставки вниз. Один из первых сигналов пришёл от банка «Уралсиб» : в январе он снизил проценты по рыночной ипотеке и рефинансированию. На фоне ещё недавно запредельных ставок это выглядит как попытка нащупать дно и вернуть спрос.
Что изменилось в ипотеке «Уралсиба»
С января ипотеку на покупку строящегося или готового жилья в «Уралсибе» можно оформить по ставке от 18,79% годовых. Это касается собственных рыночных программ банка. Полная стоимость кредита при этом заметно шире — от 18,987% до 33,061%, в зависимости от условий и профиля клиента. Рефинансирование ипотеки другого банка тоже подешевело — минимальная ставка теперь от 19,49%, а ПСК находится в диапазоне 19,698–38,901%.
Есть важное условие по сумме
Снижение ставок работает не для всех одинаково. Минимальные проценты доступны при сумме кредита от 6 млн рублей. Если заём меньше, ставка автоматически становится выше — по ипотеке на жильё она поднимается до 19,29%, а по рефинансированию — до 20,29%.
При этом новые условия применяются не только к новым заявкам, но и к тем, которые были одобрены ранее. Это редкий, но приятный момент для тех, кто уже был «на финишной прямой».
Почему банк вообще пошёл на снижение
Цифры за прошлый год многое объясняют. В 2025 году «Уралсиб» увеличил выдачи ипотеки в 1,7 раза, до 39,7 млрд рублей. Почти половина этой суммы пришлась на покупку жилья на первичном рынке.
Ипотечный портфель банка за год вырос с 138,3 млрд до 157,3 млрд рублей. Основной рост обеспечили собственные программы — их объём подскочил сразу в 4,8 раза, до 25 млрд рублей, а доля в выдачах достигла 63%.
Проще говоря, банк уже увидел, что даже при высоких ставках спрос можно раскачать — но для этого условия должны быть чуть мягче рынка.
Что происходило с льготными программами
Программы с господдержкой по-прежнему играют важную роль. Только по семейной ипотеке в 2025 году в «Уралсибе» выдали 14,7 млрд рублей. Это показывает, что без льгот рынок всё ещё буксует, а чисто «рыночная» ипотека остаётся тяжёлой для большинства заёмщиков.
Это единичный случай или тренд
«Уралсиб» — не единственный, кто начал снижать ставки. В январе проценты по рыночной ипотеке также скорректировали:
- Всероссийский банк развития регионов — до 20,4% по основным программам;
- Транскапиталбанк — снижение на 0,5 процентного пункта;
- Банк «Санкт-Петербург» — до 18,49%;
- Промсвязьбанк — до 19,49–19,59% в зависимости от типа жилья.
Это не обвал ставок, но уже заметное движение в одну сторону. При этом снижение ставок не означает автоматического удешевления жилья. Цены на квартиры остаются высокими, особенно в крупных городах. По данным аналитиков «Мир Квартир», стоимость квадратного метра за последний год продолжала расти, а в ряде регионов — ускоренными темпами.
Если вы планируете брать ипотеку, лучшее предложение из всех банков можно подобрать в специальном сервисе «Выберу.ру», где собраны актуальные ставки, условия и требования к заёмщикам.
Что это значит для тех, кто думает об ипотеке
Ставки всё ещё высокие, и ипотека по-прежнему остаётся дорогим решением. Но рынок начинает подавать сигналы: банки готовы понемногу уступать, если видят живой спрос и адекватных заёмщиков.
Для покупателя это означает одно — появляется смысл снова считать, особенно если есть крупный первоначальный взнос или кредит нужен на большую сумму. Массового «дешёвого» кредита пока нет, но первые трещины в ценовом потолке уже заметны.
Ипотека — далеко не единственный способ решить жилищный вопрос В некоторых случаях жильё можно получить вообще без кредита — например, через работодателя. Подробнее о том, как получить бесплатное жильё от работы, — в материале «Как получить бесплатное жильё от работы».
