Настал долгожданный момент, когда на покупке квартиры в новостройке в Москве можно сэкономить. Рынок замер: инвестиции девелоперов рухнули на треть. Поэтому жильё в масштабах семейного бюджета скоро существенно подешевеет, выяснил «Выберу.ру». Разбираемся, насколько.
Бить, бежать или затаиться
Инвестиции в российскую недвижимость по итогам первого квартала 2026 года сократились на 30% по сравнению с прошлым годом. Они составили всего 99 млрд рублей. Таковы подсчёты аналитиков IBC Real Estate. Но если верить рынку, это всего лишь «передышка» перед новым циклом его роста. Из-за неё цены на недвижимость в кои-то веки могут опуститься.
Казалось бы, всё логично: дорогие кредиты душат девелоперов, а высокие ставки по вкладам делают банковские депозиты едва ли не привлекательнее «квадратных метров». Но не тут-то было. Застройщики, словно белки перед зимой, запасаются землёй как орешками. Что же на самом деле происходит с ценами и стоит ли сейчас покупать квартиру?
Инвестиции рухнули: почему деньги перестали идти в бетон
Ключевыми причинами спада участники рынка называют дорогие и ограниченно доступные кредиты для застройщиков. Тут Центробанк постарался. Второй фактор — нехватка качественных активов по приемлемым ценам.
Простыми словами: брать в долг на стройку сейчас — это как прыгнуть в морозную прорубь в надежде научиться плавать. Ногами и руками дрыгать сможешь, но дыхание будет спирать так, что можно и утонуть. А покупать готовые коммерческие объекты по заоблачным ценам — просто экономическое самоубийство.
Со спроса будет спрос
Если вы думаете, что народ перестал мечтать о собственной квартире, то вы глубоко ошибаетесь. Просто мечты стали более приземлёнными. Спрос трансформируется, а не снижается, комментирует руководитель цифрового развития продаж «Ташир Эстейт» Дмитрий Польской.
Иными словами, если раньше люди покупали квартиры «чтоб было», то теперь — «чтоб жить». Инвесторы же, наученные опытом, смотрят не на «самые клёвые» районы в центре, а туда, где через пару лет может появиться новая станция метро или большой парк.
Предложение, от которого невозможно отказаться
Что будет с предложением? Земля есть, а домов пока не будет. Парадокс рынка: инвестиции упали, а участки под застройку скупают как будто завтра наступит конец света. Но и здесь ест есть своя логика.
Девелоперы уже учитывают текущую конъюнктуру. Рост инвестиций в земельные участки подтверждает стратегию на опережение: рынок формирует задел под будущий цикл спроса. При этом структура предложения будет меняться — преимущество получат точечные премиальные проекты, а также комплексы с поэтапной реализацией, считает Польской.
Будет появляться всё больше ЖК с многофункциональной составляющей, включая офисную и сервисную инфраструктуру: такие форматы обеспечивают более устойчивую экономику и повышенный интерес со стороны покупателей
Вывод: «однушки» у метро за 10 млн рублей, вероятно, будут исчезать. А вот «квартиры в кварталах» с детским садом, офисом и коворкингом на первых этажах — наоборот, набирать популярность.
Как поведут себя цены на недвижимость? Плюс-минус 5% и стагнация
Самый главный вопрос для миллионов обычных граждан: цены-то когда упадут? Или, наоборот, сейчас нужно хватать, чтобы не улетели в космос?
Рынок не даёт ложных надежд на обвал, но и не пугает новым витком роста. Сами девелоперские компании редко официально и прямо говорят о предстоящем снижении цен. Так сложилось исторически. Но они это аккуратно допускают в своих комментариях.
Сейчас средняя цена новой однушки в столице — примерно 18 млн рублей. Значит, такая квартира в этом году может подешеветь почти на один миллион.
Если вы ждали, что квартиры подешевеют на 20–30%, — можете расслабиться и больше не ждать. Если вы боитесь, что через полгода цены взлетят на 15% — тоже выдохните. Скорее всего, ближайший год мы будем наблюдать скучноватую, но предсказуемую картину: цены в основном стоят на месте, а выбор в новостройках становится всё изощрённее.
А что будет, если ключевая ставка продолжит снижаться?
Второй эксперт — Дмитрий Горелов, операционный директор ГК «А101» — смотрит в будущее с чуть большим оптимизмом, связывая оживление рынка с либерализацией политики ЦБ РФ.
То есть со снижением ставки ЦБ россияне могут начать больше денег направлять не во вклады, а в жильё.
Вывод: рынок замер в ожидании, но не умер
Сегмент жилой недвижимости сегодня напоминает человека, который идёт по эскалатору против его движения: топчется на месте. Инвестиционная активность просела, но это скорее вынужденная пауза, а не структурный кризис.
Для обычного человека, который хочет купить квартиру для себя, это означает одно: спешить не нужно, но и ждать обвала цен не стоит. Можно спокойно выбирать, торговаться и присматриваться к проектам с качественной инфраструктурой.
Сами застройщики в рекламе скидки не афишируют. Но у менеджера на месте можно выбить дисконт до 15%. Особенно если платите сразу или закрываете первым траншем львиную долю стоимости квартиры.
