Семейная ипотека неожиданно изменила поведение заёмщиков. Часть семей начала оформлять развод не из-за конфликтов, а ради доступа к льготным кредитам. Новые правила ограничили выдачу одной квартиры на семью, и это подтолкнуло людей искать обходные схемы. В результате формальный развод превратился в инструмент решения жилищного вопроса. Эксперты уже фиксируют рост таких случаев в регионах.
С февраля 2026 года власти ужесточили условия семейной ипотеки. Теперь супруги обязаны выступать созаёмщиками и могут получить только один льготный кредит на семью.
Это правило сразу изменило поведение части заёмщиков. Супруги начали расторгать брак, чтобы формально стать отдельными заёмщиками. После развода каждый из них получает право подать заявку на собственную ипотеку с господдержкой.
Эксперты отмечают, что такие случаи уже фиксируются на практике. В ряде регионов число разводов после изменения условий выросло на 6–11%. Наиболее заметный рост наблюдается на Дальнем Востоке.
Юристы предупреждают о рисках. Банк может признать сделку недобросовестной и пересчитать кредит по рыночной ставке. В отдельных случаях заёмщику грозит уголовная ответственность за мошенничество при получении кредита.
При этом массовым явление пока не стало. Банки проверяют заёмщиков через косвенные признаки: совместное проживание, общие расходы и поручителей. Но сам факт появления такой схемы показывает, что доступность жилья остается ключевой проблемой для семей с детьми.
