Если вы под бой курантов загадывали новое жильё, но мечты разбились о высокие ставки, то скоро настанет ваше время. «Брать ипотеку?» — обрадуетесь вы. Нет, ответим мы. Снова загадывать желание под бой курантов, а перед этим — читать прогнозы экспертов о том, какими будут ставки по ипотеке в 2026 году.
Центробанк обновил прогноз по ключевой ставке на 2026 год. Базовый сценарий предполагает, что показатель будет в диапазоне от 13% до 15%. Исходя из этого эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнёв предсказал проценты по ипотеке в следующем году (цитата «Газеты.Ru»):
Сейчас при ключевой ставке в 16,5% годовых средняя ставка по вновь выдаваемым жилищным кредитам находится на уровне около 19%, если речь идёт о покупке вторичных квартир. По ранее выданным займам и на первичные квартиры ставка существенно ниже. Очевидно, что при снижении ключевой ставки на 2 процентных пункта ипотека (не считая льготную) также подешевеет в среднем на 2 п. п.
Получается, что ставки по ипотеке на вторичном рынке будут в среднем составлять 17%. Жилищные кредиты на новостройки будут дешевле. Однако особого оптимизма у экспертов нет. Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов отмечает:
Даже при достижении ипотечных ставок в 10–11% доступность жилья для большинства россиян останется ограниченной из-за стагнации реальных доходов, что потребует дополнительных мер господдержки для повышения доступности таких займов
Что касается господдержки, то с ней в 2026 году начнутся сложности. Получить семейную ипотеку под 6% годовых смогут уже не все семьи с детьми: для большинства процент вырастет до 12. О том, как изменят программу, мы писали в материале «С 2026 года ставки по семейной ипотеке изменятся. Кому дадут кредит под 4%?».
