Что должно остаться в квартире от прежнего владельца

_{Что должно перейти покупателю квартиры? Фото: freepik.com}

Что обычно оставляют бывшие владельцы квартиры

Как правило, в квартире остаются следующие вещи:

1. Встроенная мебель: шкафы, кухонные гарнитуры, гардеробные.
2. Вмонтированная техника. Обычно это электродуховка и варочная панель, посудомоечная машина, кондиционер.
3. Сантехника: краны, раковины, унитаз, душевая кабина или ванна.
4. Радиаторы отопления и тёплые полы.
5. Базовое освещение – потолочные приборы освещения – люстры, светильники. Часто оставляют настенные бра. Также остаются розетки и выключатели.
6. Элементы безопасности: дверные замки, датчики пожарной сигнализации.

Кто-то оставляет вообще всё, что есть в квартире, включая картины, гардины, матрасы и торшеры. Когда вы покупаете квартиру, то оговариваете, что в ней останется для будущего владельца. Как правило, и цена недвижимости зависит от этого. Например, если покупатель хочет снизить цену, то хозяин может просто вывезти технику и сделать скидку в размере стоимости этих приборов.

Чтобы не получилось, что вы обговариваете одно, а по факту потом въедете в пустое помещение, нужно зафиксировать условия договора.

Если же вы ничего не обговорили и не указали в договоре, то есть определённые вещи, которые продавец обязан оставить в квартире по закону.

Что должно оставаться в квартире по закону

Из норм ст. 522 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ст. 23 закона № 52-ФЗ и СанПин следует, что продавец должен оставить покупателю жильё, пригодное для проживания. То есть в квартире обязаны оставаться:

• электрическая проводка;
• батареи;
• газовая плита;
• канализационные и водопроводные подводящие трубы (можно без разводки);
• лампочки хотя бы по одной на помещение;
• встроенные розетки;
• входная дверь с замком;
• окна.

Если бывший владелец не оставил перечисленного минимума, сделку можно попробовать признать недействительной. По закону нельзя заселять людей в жилье, которое по санитарным правилам считается непригодным для жизни. Также нельзя предоставлять гражданам нежилые помещения для постоянного или временного проживания.

Если суд сочтёт, что после того, как бывший хозяин выдернул провода с розетками и срезал трубы, оно стало непригодным, то сделку могут аннулировать. Хотя в практике такие случаи редки. В большинстве случаев бывший собственник быстро возвращает всё на свои места.