Новости и статьи

Как «зачистка» банковского сектора влияет на рынок недвижимости?

0
0

В 2017 году у 46 банков были отозваны лицензии. Это почти в два раза меньше, чем в 2016 году. ЦБ РФ начал зачистку в 2013 году, и за это время работу прекратило более 300 банков. Такая глобальная зачистка — это, прежде всего, меры по устранению недобросовестных менеджеров и собственников. Депутат «Справедливой России» Анатолий Аксаков предполагает, что зачистки продолжатся и в будущем. Однако, говорит он, политика ЦБ станет аккуратной, «позитивной с точки зрения банковской системы», что позволит убрать с рынка нелегальных игроков. В конце 2017 года Эльвира Набиуллина подтвердила, что зачистка не окончена, и продолжится еще как минимум два-три года.

Эти действия Центробанка, по мнению многих экспертов, не представляют никакой опасности для рынка. Наоборот, политика «чистки» позволила снизить волатильность в сегменте кредитования, как розничного, так и корпоративного.

Однако у каждой монеты есть две стороны, и если на одной – снижение волатильности, то на другой – угроза для других участников рынка. Прежде всего, продление «зачистки» угрожает малым и средним банкам если не закрытием, то снижением их ликвидности. Чем больше малых кредитных организаций лишаются лицензий, чем меньше доверие к таким банкам у клиентов.

Политика ЦБ РФ может затронуть и другого участника экономики страны – рынок недвижимости. Пока сложно предсказать возможные последствия, однако можно выстроить простую логическую цепочку. Недвижимость тесно связана с банковским кредитованием: средние и крупные банки обеспечивают строительство и выдают кредиты дольщикам, готовым приобрести квартиру еще на стадии котлована. Отзыв лицензии у такого банка обеспечит сразу несколько проблем. Во-первых, появится очередной недострой, во-вторых – еще больше недовольных дольщиков, не получивших свои квартиры. В итоге решать эти проблемы будет государство, реабилитируя недострои, привлекая новых, более надежных девелоперов, субсидируя проекты и при этом не допуская волнений ни в социальной сфере, ни в экономической.

В Казани зачистка ЦБ «зацепила» казанского подрядчика ООО «ГенСтройПодряд», владелец которой удачно возвел первый в Казани небоскреб «Лазурные небеса». Небесная высотка прошла через множество перипетий и в итоге оказалась под контролем «Росинтербанка», кредитовавшего стройку. Этот же банк Зайнуллин выбрал для финансирования своего следующего проекта – дома на 25 этажей. Инвестиции в этот проект амбициозны – 750 млн рублей.

Однако в сентябре 2016 года ЦБ отозвал лицензию Росинтербанка. По данным регулятора, «дыра» в капитале банка составила более 90 млрд рублей. Однако строительство дома продолжилось за счет долевых продаж, так как на момент отзыва лицензии уже велись отделочные работы.

Впрочем, более вероятен не крах рынка недвижимости, а его сужение одновременно с сектором кредитных организаций. Центробанк достаточно аккуратен в своих действиях, и ситуация с банком «Югра» ранее позволяет понять, что отзывов лицензий без суда и следствия не будет. Известно, что ЦБ больше года было известно о том, что происходит в кредитной организации, однако регулятор предпочел попытаться уладить проблемы тихо.

Вероятно, Центробанку стоит обратить внимание на то, что слишком активная «зачистка» может повлиять на экономический процесс и существенно его замедлить, а это не самая безоблачная перспектива. Однако, по мнению Алексея Антонова, эксперта «Алор Брокер», до середины 2018  года можно не ждать громких закрытий. По его словам, сенсации могут грянуть после мартовских выборов президента – в зависимости от того, сменится ли аппарат правительства.

2026 год: 5 финансовых изменений, которые затронут кошелек каждого.
Читайте первыми в нашем канале в MAX, чтобы быть в курсе всех важных событий
logo
0
Поделиться

Поделитесь своим мнением:

0/2000