Иногда всё в жизни идёт так хорошо, что невольно задумываешься: где подвох. Может, всемирное равновесие мне потом подкинет проблем или хорошее резко закончится. В ипотечном кредитовании сейчас всё хорошо, наступила оттепель. Таких низких процентных ставок и массовых льготных программ страна не видела. Когда же этому ипотечному раю придёт конец? А, может, конца не будет, весенняя оттепель плавно перейдёт в лето?
Добро пожаловать, скептики
Всегда и в любом вопросе есть люди, которые критично оценивают происходящее. В вопросе будущих ипотечных ставок пессимистичный взгляд в будущее высказал независимый финансовый аналитик Михаил Хромов.
ИА REGNUM цитирует его мнение не счёт будущего ключевой ставки и льготной программы:
Ключевая ставка никогда раньше не была ниже 5,5% годовых. Вполне ожидаемо, что после восстановления экономического роста ключевая ставка может быть повышена, а программа субсидирования процентных ставок — отменена. В этом случае заёмщики могут столкнуться с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам. Что касается динамики ипотечного рынка, то пока он продолжает расти
Что будет с ключевой ставкой?
Пока заявлений о том, что ключевая ставка в ближайшее время будет повышаться, нет. Напротив, власти намекают, что стоит ждать снижения. ЦБ часто подчёркивает, что сейчас преобладают дезинфляционные факторы, что оставляет пространство для дальнейшего снижения ставки. К тому же посткризисная экономика требует притока доступных финансов.
На заседании Совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации Эльвира Набиуллина заявила:
Мы перешли к мягкой денежно-кредитной политике, которая оказывает поддержку росту, делая деньги в экономике доступнее. В июне мы снизили, вы знаете, ключевую ставку до 4,5% — это исторический минимум. Данные, которые мы получили с момента последнего решения по ставке (в первую очередь по инфляции за июнь и начало июля), подтверждают, что у нас сохраняется пространство и для дальнейшего снижения
Встречаются мнения, что долго падение продолжаться не может и ключевая ставка вернётся к докризисному уровню, но пока об этом рано говорить — экономике придётся ещё долго восстанавливаться.
Льготная ипотека — временная противокризисная мера
Каждый аналитик отмечает, что льготная ипотека под 6,5% на новостройки стала драйвером восстановления ипотечного сектора, а также помогла строительным компаниям и смежным отраслям преодолеть кризис.
Эльвира Набиуллина говорит:
Ипотека замедлилась в период пандемии, как и остальные виды кредитования, но возвращается к росту, и благодаря, с одной стороны, в целом снижению, общему снижению процентных ставок и регуляторным послаблениям — мы приняли специальные меры по ипотеке, с другой стороны, конечно, — государственной программе льготной ипотеки, по которой в июне было выдано кредитов более чем на 100 млрд рублей (по нашей оценке, на эту льготную программу сейчас приходится около половины всех новых выдач ипотеки, то есть это существенная такая поддержка ипотеки)
Программа работает до 1 ноября 2020 года. Что будет с ней потом — можно только гадать. Пока никто из представителей власти не заявил о планах на продление. Представители риелторов выступали за распространение льготных ставок и на вторичное жильё, поскольку без этого получается большой разрыв и в ценах, и в ставках.
Замглавы Минфина Алексей Моисеев отмечает, что распространение льготы только на первичный рынок — «осознанная позиция правительства».
Конечно, мы исходим из того, что эта мера должна поддержать строительную отрасль, и конечно, она является важным инструментом для реализации в 2020 году планов по вводу жилья, которые зафиксированы у нас в национальных проектах, которые, я думаю, без этой программы мы бы реализовать не смогли
Он же говорит о том, что программа действует только на период кризиса:
Эта программа, еще раз повторяю, антикризисная, она закончится 1 ноября. И как таковая она, конечно, не будет, не может являться драйвером долгосрочным развития этого сектора
Итак, на данный момент, опираясь на высказывания политиков и аналитиков, можно сказать, что в ближайшем будущем проценты по ипотеке не вырастут. Это будет противоречить плану, который обозначил президент, — к концу года снизить ставку по жилищным кредитам до 8%.
Однако не стоит обольщаться
В ипотечном счастье есть подвох — доступная ставка не равно доступное жильё. Председатель регионального отделения «Партии Роста» в Новгородской области, генеральный директор ООО «Инвестиционно-строительная компания Новинвест» Антон Бондалетов отмечает:
Для решения жилищного вопроса нужно снижать себестоимость жилья и повышать покупательскую способность населения. В России из-за низкой эффективности труда цена квадратного метра жилой недвижимости одна из самых высоких в Европе, а покупательская способность у населения низкая
Поделитесь своим мнением: