Использовали право на имущественный вычет? Вам всё равно вернут деньги

Если имущественный вычет за квартиру был использован до 2014 года, то второй раз воспользоваться им уже нельзя, даже если сумма возврата не превышает 2 млн рублей. Минфин успокаивает — ещё не всё потеряно.

В письме от 29.12.2020 № 03−04−05/115750 Минфин сообщает:

Если налогоплательщиком расходы на погашение процентов по целевому займу (кредиту) не заявлялись в составе имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении жилья, приобретенного до 2014 года, то он вправе претендовать на получение такого имущественного налогового вычета в отношении жилья, приобретенного после 1 января 2014 года

После 2014 года налоговый вычет на проценты по ипотеке выделился в самостоятельный вид возврата НДФЛ со своим отдельным лимитом. До 2014 года имущественный вычет был безлимитным по сумме, но давался только на один объект недвижимости. Подробнее об этом мы писали в статье «Почему имущественный вычет на вторую квартиру не дадут».  

Если до 2014 года он не был использован, то им можно воспользоваться сейчас. Лимит вычета — 3 млн рублей. То есть вернуть можно 390 000 рублей.   

Если переплата по ипотеке меньше 3 млн, то остаток можно вернуть со следующей покупки. 

Не стоит забывать, что вычет полагается на обоих супругов. То есть семья в совокупности может получить 780 000 рублей, если квартира дорогая и переплата по ипотеке большая. 

Напоминаем, что налоговый вычет за квартиру могут получить даже пенсионеры и люди без официального трудоустройства, если знают тонкости законодательства.