Оказывается, не так давно появилась отдельная профессия – консультант по приему квартиры в новостройке. Спецы счетчиком Гейгера исследуют обои на предмет радиации и с секстантом рассчитывают реальную площадь жилища – а вдруг застройщик нарушил обещания? Однако даже при таком сценарии у бдительного потребителя может возникнуть подозрение, что его «разводят» актеры. Но, нет – квартиру однозначно лучше принимать, пригласив специально обученного человека.
Ты готов понять, что я имею вес
Застройщик сообщил, что ваша новая квартира готова к приёмке. Данную процедуру лучше проходить не одному, а со специально обученными людьми. В Москве услуга обойдется где-нибудь в 70 рублей за квадратный метр площади, плюс – оплата комплексных тестов на выбор.
Обследование просторной студии моим знакомым обошлось «за всё про всё» в 5 тыс. рублей. Правда, выявились сущие мелочи: где-то обои отклеились, где-то, наоборот, оказалась заклеена обоями розетка. Ну и балконное стекло в одном месте получило оспины сварки.
В другой известной мне истории претензии были существенней – перекос двери, кривой паркет, а в целом мелочей набежало на 500 тыс. рублей.
Процедура профессионального осмотра занимает никак не меньше часа. А специально обученные люди должны быть вооружены специальной техникой. Директор по продажам Группы RBI Дмитрий Фалкин продолжает:
Действительно, за последние годы большое количество компаний научилось предоставлять услуги «приёмки помещения» участникам долевого строительства. Сотрудники этих компаний, как правило, хорошо знакомы со строительными и отделочными нормативами, вооружены профессиональными измерительными приборами, позволяющими не только измерить площадь квартиры, но и определить зоны промерзания и наличие вредных примесей в строительных материалах. Для дольщика это плюс, и благодаря доступности услуги общий уровень требований при приёмке помещений дольщиками очень вырос. А для застройщика выросла необходимость повышать качество передаваемых квартир
Очень жарко, а то и чревато пожаром
Итак, проверить нужно электричество – электросчетчик и всё привязанное к нему хозяйство от дверного звонка до лампочек. Проверяется не только режим «горит – не горит», а и нештатные ситуации. Допустим, как счетчик отреагирует на превышение нагрузки.
Термоанемометр проверяет температуру и скорости сквозняков – открываем и закрываем двери и окна. Есть хитрые приборы, позволяющие проверить, что тут с радиационным фоном и токсичными материалами.
Вот вам история, которую в кулуарах любят рассказывать чиновники низких рангов. Якобы в Петербурге монументальное здание правительства Ленобласти строилось с использованием мрамора, заставляющего счетчик Гейгера нервничать. Выяснилось это случайно и поздно. Так и оставили, поскольку новый мрамор бюджет бы не потянул.
Вернемся в квартиру. Очередь сантехники – протекает? Напор нормальный? А что со сливами? И, кстати, как там горячая вода?
Еще случается, подрядчики оставили под плиткой в ванной комнате пустоты. Да и вообще клеили фрагменты с трещинами. Или положили неровно. Покупатель квартиры не должен тратиться на миниремонты сразу после вселения – на дворе не советская власть.
Потолки, комнатные двери, обои, пол, газ – как говорилось в фильме «В джазе только девушки» – у всех свои недостатки.
В общем, наиболее продвинутые строительные компании теперь сами заказывают услугу до прихода клиентов.
Прячьте в карманы понты
Есть еще и такая угроза: по факту приёмки площадь квартиры оказывается меньше, чем застройщик обещал при сделке. Руководитель АН «Вишня» Сергей Вишняковотмечает:
При изменении метража квартиры больше указанных в ДДУ пределов, кто-то должен доплатить. Если у дольщика квартира стала больше — ему придется доплачивать, если меньше — застройщик должен вернуть деньги за недостачу. Ситуация нередкая и часто не требующая значительных усилий от покупателя — юристы застройщика обычно не сопротивляются
Но в вопросе мнимого и реального метража есть еще один важный нюанс.
