Сергей Вишняков

Сергей Вишняков
Руководитель АН «Вишня»
Задать вопрос
  • Комментарии эксперта14
«Раз, два, три – цена на квартиру замри!» О своих главных разочарованиях на рынке недвижимости рассказывают эксперты
«Процесс покупок-продаж недвижимости, который замер на вздохе в последней декаде сентября, вроде бы как-то выдохнул. Не то, чтобы всё пошло, как в 2020 году в активном сезоне. Такого пока и не ждёт никто. Но люди смотрят, звонят по объявлениям. Естественно, торгуются, но активничают. Что никак не повод взять и задрать цены - такие варианты уже тоже вижу»
Говорим «недвижимость», подразумеваем «истерика»
«Учитывая растущие курсы валют и общую любовь рынка недвижимости Москвы к истерикам, думаю, нас ждёт всплеск цен на то, что останется в продаже. И некоторая, сравнительно краткосрочная, активизация покупателей. Надо понимать, что часть объектов, которые вышли на продажу после новогодних и которые продаются не совсем срочно, явно уйдут с рынка и затаятся.»
Собери нервы в «комок». Апартаменты, офисы, магазины… – куда ещё вложить деньги частному инвестору?
«Речь про «готовый арендный бизнес». Его продают не просто так, а как бы с уже имеющимися арендаторами, которые будут приносить стабильный денежный поток. Вот мы искали по запросу клиента офисы до 30-35 млн. рублей с готовыми арендаторами. С ожидаемой доходностью - 15-17% годовых.»
Свободная... планировка! Как одна роковая ошибка может обернуться потерей квартиры
«Даже если стен в реальности нет, на плане БТИ они обязательно есть. И вот у вас по плану БТИ есть квартира – например, большая двушка. А перед нашими глазами – трешка с двумя полноценными санузлами. Правда, несколько странная трешка, потому что одна из комнат получилась без окна. Или по плану это однокомнатная квартира с большим холлом. А перед глазами – в холле кухня, а комнат уже две»
Широка квартира в новостройке, много в ней проблемных мест. Как правильно принять квартиру у застройщика?
«Сами покупатели новостроек практически всегда путаются в процессе принятия квартиры – например, в вопросе, какие документы, когда и почему подписывать. Застройщики в массовом сегменте с удовольствием этим пользуются. Риэлторов люди привыкли на поиск новостроек не привлекать, считая, что сами справятся. Да и риэлторы — все же специалисты несколько в иной сфере. А тут нужны некоторые технические знания и навыки, плюс небольшой набор юридических знаний. И получился некий вакуум — некому правильно провести человека через последний этап, приемку новостройки. И они в каком-то числе случаев помогают покупателям решить проблемы с небольшими косяками строителей»
Как выжать доход из собственных детей, умноженных на квадратные метры?
«Сегодня общался с человеком, который 5 лет назад купил несколько квартир и в этом году выходит из них с прибылью 200-220%. Небольшие квартиры в ликвидных локациях. Покупались в состоянии под ремонт. Потом ремонт и аренда, и теперь вот выход в деньги. Инвестиции в недвижимость – это не когда «все побежали и я побежал». А целенаправленный, постоянный и стратегический процесс»