Хотите ипотеку под 5% годовых? Да, это возможно даже в текущих условиях, когда ставки по кредитам перевалили за 10% годовых. При этом не обязательно быть льготником, семейным человеком с детьми, жить на Дальнем Востоке. Любопытное решение жилищного вопроса предложил Абсолют банк.
Семейная ипотека со ставками от 4% до 6% доступна только семьям, где с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родился хотя бы один ребёнок. Одинокие граждане и семьи с детьми, которые не попали в установленные границы, даже не рассматривают этот вариант оформления жилищного кредита.
Но если привлечь к сделке созаёмщика, который подходит под условия программы, то можно получить ипотеку по льготной ставке. При этом у созаёмщика может даже не быть дохода.
Происходит это так. Представим брата и сестру. Брат живёт холостой жизнью, детей у него нет. Зато у сестры как раз есть ребёнок, рождённый в нужное время. Брат выступает заёмщиком по ипотеке, а сестра — созаёмщиком. Они получают льготные условия.
При этом брат ничем не рискует — созаёмщик не становится собственником квартиры, выделять детям доли тоже не надо.
Сестра при этом не теряет право воспользоваться программой, поскольку ограничений на количество купленных квартир нет.
Требований к родству заёмщика и созаёмщика тоже нет, поэтому можно привлечь любого желающего.
Но у такого способа оформить льготный кредит есть ощутимый минус. Если заёмщик перестанет платить по кредиту, то банк обратится с требованием к созаёмщику. Понятно, что в случае чего у заёмщика отберут квартиру и за счёт неё погасят долг. Но созаёмщику тоже придётся понервничать.
Напомним условия семейной ипотеки:
- первоначальный взнос — от 15%;
- максимальная сумма кредитования для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн, для остальных регионов — 6 млн.
- максимальная процентная ставка — до 6%.
Поделитесь своим мнением: