Строители просят продлить льготную ипотеку и выдать покупателям деньги на первый взнос

Два последних года правительство активно стимулировало строительство через льготные ипотечные программы на новостройки. Девелоперы бодро рапортовали о рекордном количестве возводимого жилья. Но жизнь богата на сюрпризы — высокая ключевая ставка и удорожание ипотек смешали застройщикам все карты. Девелоперы через «Деловую Россию» продвигают своё видение новой льготной ипотеки. 

Предложение по поддержке стройиндустрии в кризис «Деловая Россия» направила вице-премьеру Марату Хуснуллину. 

Выдвинуты такие изменения, касающиеся льготной ипотеки:

1. Продление льготной ипотеки под 7% годовых и после 1 июля 2022 года. 
2. Увеличение лимитов по льготным ипотекам (сейчас максимум — 3 млн рублей).
3. Разрешить семейную льготную ипотеку под 6% в том числе семьям, где ребёнок родился после 2015 года (сейчас — после 2018 года). 
4. Субсидирование первоначального взноса. 

Всё это положительно скажется не только на гражданах, которые смогут улучшить жилищные условия, но и на застройщиках, которые беспокоятся, что покупать жильё по рыночным ставкам сейчас невыгодно. Соответственно, спрос упадёт. 

Но в правительстве и так работают над корректировкой льготных программ. Глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил журналистам:

«Сегодня Министерство строительства и ЖКХ РФ под руководством курирующего вице-премьера Марата Хуснуллина вместе с Минфином России и Центральным банком России готовят предложения по корректировке всех льготных программ с точки зрения сроков, условий и возможных преференций для того, чтобы поддержать граждан и обеспечить для них возможность улучшения жилищных условий

Точных параметров нет, но должны появиться в ближайшее время. Задача у властей не столь проста. С одной стороны, строительную отрасль следует поддержать. Без льготной ипотеки квартиры останутся нераспроданными — рыночные ставки слишком высоки.

С другой стороны, чем выше ключевая ставка, тем дороже бюджету обходится субсидирование, поскольку приходится компенсировать банкам разницу между рыночными и льготными процентами. 

Смягчение условий по льготной ипотеке может вновь запустить рост цен на новостройки. Учитывая, что благосостояние населения не растёт, возможно увеличение закредитованности, долговой нагрузки, а затем и череда дефолтов.

Если правительство примет решение расширить льготную ипотеку, то потребуется поддержка вторичного. Иначе начнётся дисбаланс и потенциальные покупатели новостроек, переезжающие из старого жилья, не смогут продать квартиры.