Почти месяц мы живём в новой реальности, где ставки по жилищным кредитам близки к 20% годовых. Первый шок уже прошёл и у банков, и у заёмщиков. Пора думать, как покупать недвижимость. Первым делом стоит выяснить размер базовых ставок по ипотеке в разных банках и тенденцию к их изменению.
Тренды на рынке жилищного кредитования
За прошедшую неделю глобальных перемен в процентных ставках не было. Изменения больше носили «косметический характер» — банки, не успевшие снизить процентные ставки после глобального повышения, корректируют программы, делая их более рыночными.
Так, Московский кредитный банк снизил ставки по программе «Квартира в строящемся доме» и «Квартира на вторичном рынке» на 1,25 п. п. Сейчас базовая ставка — 18,25% на новостройки и 18% на вторичное жильё.
Газпромбанк понизил процентные ставки по программе «Ипотека на новостройку» и «Ипотека на вторичное жильё». Единая ставка сейчас — 24,5%.
Второй тренд — отказ от низкого первого взноса. Банк ВТБ увеличил первый взнос по рыночной ипотеке до 20% для квартир и до 30% для домов.
Но одно из самых значимых событий на рынке ипотечного кредитования — грядущее обновление льготной программы. Процентные ставки вырастут до 12%, но лимиты тоже увеличатся. Банки не стали откладывать дело в долгий ящик и уже принимают заявки на новых условиях. Правда, сделки будут проходить после 1 апреля.
К тому же банки делают ставки по льготной ипотеке ниже базовых. ВТБ предлагает жилищный кредит под 11,7%. Но дисконт доступен при использовании сервиса безопасных расчётов и электронной регистрации сделки. Альфа-банк тоже принимает заявки на ипотеку с господдержкой по ставке 11,7%.
Процентные ставки по ипотеке
Если коротко о процентных ставках, то они пока ещё сильно разнятся. Минимальное значение — 13,75%, максимальное — 27,99%.
В таблице приведены процентные ставки по ипотекам на вторичное жильё.
| Банк | Процентные ставки | Условия изменения процентов |
| Зенит | от 17,05% | Окончательная ставка зависит от суммы кредитования и первого взноса. Если первый взнос менее 20%, то банк добавит + 0,8% к ставке. |
| Промсвязьбанк | от 21,4% | |
| Росбанк Дом | от 22,2% | Скидка 0.25% за полную онлайн-заявку и скидка 0,5% зарплатным клиентам. Также скидка даётся при уплате разовой комиссии от 1 до 4% от суммы кредита. |
| Райффайзенбанк | от 18,49% | Скидка даётся при первом взносе от 50% и сумме от 10 млн рублей, а также при оформлении заявки онлайн. |
| Уралсиб | от 18,99% | Скидка даётся зарплатным клиентам |
| Сбербанк | от 19% | Скидка 0,3% при оформлении онлайн и электронной регистрации сделки |
| ВТБ | от 22,4% | Минус 0,3% при электронной регистрации сделки и минус 0,3% для зарплатных клиентов |
| Альфа-банк | от 15,19% | Скидка для зарплатных клиентов |
| Открытие | от 21,79% | Скидка для зарплатных клиентов. Окончательная ставка также зависит от суммы кредита и размера первого взноса |
| МКБ | от 18,25% |
Ещё одно веяние на рынке ипотечного кредитования — гибкие процентные ставки. Банки предлагают оформить кредит по текущим ставкам с возможностью быстрой реструктуризации. Впрочем, если выбранный вами банк не предлагает ничего подобного, не стоит расстраиваться — рефинансирование никто не отменял. Как только ситуация на рынке улучшится, можно перекредитоваться по более привлекательным условиям.
