Все хотят иметь собственную отдельную квартиру (дом), но не у всех есть возможность взять даже ипотеку. Кому-то банки не дают деньги без кредитной истории, кому-то из-за прошлого банкротства, а у кого-то просто нет лишних средств. Центробанк придумал, как помочь тем, у кого нет денег на первоначальный взнос.
Власти хотят расширить механизмы приобретения жилья с помощью лизинга — долгосрочной аренды имущества с возможностью последующего выкупа. Центробанк изучает такую возможность в качестве альтернативы ипотеке, пишут «Известия».
Сейчас подобной услугой пользуются в основном компании. Для физлиц продукт считается менее выгодным по сравнению с ипотекой из-за НДС, который ежемесячно выплачивает владелец жилья.
Для развития новой услуги придётся внести изменения в налоговое законодательство, чтобы сравнять затраты арендаторов и ипотечников в части зачёта НДС и расчёта налога на имущество.
Ранее сдавать жильё в аренду с правом его выкупа предлагал Минфин.
В этом случае преимущества лизинга в следующем:
- стоимость квартиры фиксированная,
- у арендатора есть возможность оценить квартиру (и район) до её полной покупки,
- арендные платежи идут в сумму оплаты квартиры,
- можно досрочно выкупить квартиру,
- арендодателям, как правило, предлагаются более гибкие условия, чем при ипотеке (например, индивидуальный график внесения платежей).
Однако, в отличие от ипотеки, зарегистрировать арендованное жильё в собственность и прописаться в нём можно только после полного погашения долга. Если же арендатор не справляется с условиями сделки, кредитор забирает недвижимость.
Поделитесь своим мнением: