Сбербанк объявил о повышении ставок по ипотеке. Теперь минимальная ставка при покупке новостройки составляет 11,4%, при покупке вторичного жилья — 11,7%. Подсчитаем, насколько выросла переплата.
С 8 августа 2023 года Сбер повысил ставки по рыночной ипотеке на 0,8 процентного пункта. В итоге проценты по жилищным кредитам при покупке новостройки начинаются от 11,4% (раньше — от 10,6%), вторичного жилья — от 11,7% (раньше — от 10,9%).
В Сбербанке объяснили, что были вынуждены пойти на такой шаг, поскольку ЦБ повысил ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт, до 8,5%.
Насколько выросла переплата по ипотеке?
Чтобы рассчитать, насколько выросла переплата, возьмём классический пример ипотеки с первоначальным взносом 20% при покупке однокомнатной квартиры в Москве. По данным портала «Мир квартир», стоимость «однушки» в столице варьируется от 8 млн до 13 млн рублей.
Представим, что вы нашли подходящую квартиру за 10 млн рублей. Первоначальный взнос — 2 млн рублей — у вас есть. Значит, сумма кредита составит 8 млн рублей. Срок ипотеки — 20 лет.
При ставке 10,9% переплата составит 11,7 млн рублей, свидетельствует ипотечный калькулятор «Выберу.ру».
При ставке 11,7% — 12,8 млн рублей.
Что делать?
Если говорить о покупке вторичного жилья, то ищите способы уменьшить сумму кредита. Можно подобрать квартиру подешевле или использовать материнский капитал, если есть дети. Если покупку можно отложить, то попробуйте накопить побольше денег на первоначальный взнос.
Если речь идёт о покупке новостройки, то выбирайте госпрограмму со сниженными процентами:
- льготная ипотека для всех с максимальной ставкой 8%;
- семейная ипотека с максимальной ставкой 6%;
- IT-ипотека с максимальной ставкой 5%;
- дальневосточная ипотека с максимальной ставкой 2%.
Также в нашей стране есть программа «Сельская ипотека» с максимальной ставкой 3%. Ею можно воспользоваться как при покупке новостройки, так и вторичного жилья. Но только в небольших населённых пунктах.
Поделитесь своим мнением: