Квартиру выбрали, деньги на первый взнос собрали — а доступной суммы семейной ипотеки всё равно не хватает. «Уралсиб» предлагает покрыть разницу с помощью программы «Сверхлимит». Разбираемся, как устроен такой кредит и почему дополнительные деньги на жильё обойдутся дороже.
Семейной ипотеки не хватает на квартиру: что предлагает «Уралсиб». Фото: нейросеть
Как работает «Сверхлимит»
Программа позволяет объединить льготное и рыночное кредитование для покупки жилья. В пределах доступного семье лимита действуют условия семейной ипотеки, а сумму сверх него банк предоставляет по своей стандартной программе. Такой порядок «Уралсиб» описывает на официальном сайте. По схеме «Сверхлимит» оформляются два кредитных договора: один на льготную часть, второй — на рыночную. Поэтому при оценке будущей нагрузки нужно учитывать оба платежа.
Допустим, после внесения первоначального взноса покупателю нужно занять ещё 10 млн рублей, а доступный ему льготный лимит составляет 8 млн. Тогда 8 млн можно оформить по семейной ипотеке, оставшиеся 2 млн — на рыночных условиях. Это условный пример: конкретные суммы зависят от требований программы и решения банка.
Возможность получить дополнительные деньги не означает автоматического одобрения. Дохода заёмщика должно хватать на обслуживание всей задолженности. Посмотреть предложения и сравнить условия можно на странице ипотеки банка «Уралсиб» на «Выберу.ру».
Чем отличается «Комбоипотека»
У банка «Уралсиб» есть и другая схема объединения льготной и рыночной частей — «Комбоипотека». О её запуске банк сообщил 26 марта 2026 года. Здесь оформляется один кредитный договор с общей средневзвешенной ставкой.
Она рассчитывается с учётом суммы и ставки каждой части. Чем больше доля рыночной ипотеки, тем выше итоговый процент при прочих равных.
Особенность | «Сверхлимит» | «Комбоипотека» |
|---|---|---|
Оформление | Два кредитных договора | Один кредитный договор |
Проценты | У каждой части своя ставка | Общая средневзвешенная ставка |
Что учитывать в бюджете | Сумму платежей по двум договорам | Платёж по единому договору |
Что предусмотрено для тех, у кого уже есть ипотека
В июле «Уралсиб» объявил о запуске программы «Рефинансирование. Комбоипотека». Она предусматривает перевод в банк обычной рыночной ипотеки или комбинированного кредита другого банка. Новый заём также состоит из льготной и рыночной частей.
Возможность оформления и действующие условия необходимо уточнять перед подачей заявки. Само наличие ипотечного кредита не даёт права на господдержку: заёмщик должен соответствовать требованиям семейной программы.
При выборе программы рефинансирования ипотеки стоит сравнить полную стоимость нового кредита, расходы на переоформление и общую переплату за оставшийся срок. Снижение ежемесячного платежа за счёт более долгого погашения может увеличить итоговые расходы. Сопоставить условия с другими ипотечными предложениями и предварительно оценить изменение платежа поможет калькулятор рефинансирования ипотеки банка «Уралсиб» на «Выберу.ру».
Поделитесь своим мнением: