Сбербанк снижает ставки по ипотеке

Сбербанк с 26 июня 2026 года снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,3–0,5 процентных пункта в зависимости от размера первоначального взноса. Минимальные ставки на платформе «Домклик» составят от 15,2% на первичное жильё, от 15,5% — на вторичное. Разбираемся, стоит ли брать ипотеку сейчас и какие есть альтернативы.

^{Ставки по ипотеке в Сбере падают, но ежемесячный платёж по-прежнему большой. Фото: нейросеть}

Что это значит для заёмщика

Ипотека в Сбере становится дешевле. И это хорошо. Размер скидки привязан к сумме первого взноса:

• если вы вносите от 20,1% до 30,0% стоимости жилья, банк снизит ставку на 0,5 процентного пункта.
• при взносе 50,1% и более — снижение составит 0,3 процентного пункта.

Плюс банк дополнительно убирает 0,5% по кредитам на новостройки в домах, которые не кредитует сам Сбер. Это делает его ипотеку на первичку заметно привлекательнее конкурентов.

После всех изменений минимальные ставки на «Домклик» без господдержки такие: 15,2% — на новостройки, 15,5% — на вторичку, 16,9% — на строительство дома. Ставка по вторичке теперь ниже, чем в начале квартала.

Выгодно ли сейчас брать ипотеку

Новые условия Сбера выглядят приятнее прошлогодних, но всё ещё остаются заградительными. Посчитаем на примере:

• квартира-студия или однушка за 8 млн рублей;
• первый взнос — 2 млн рублей (25%);
• кредит — 6 млн рублей; срок — 30 лет, ставка — 15,5% годовых (минимальная для вторички).

Ежемесячный платёж по аннуитету составит около 78 400 рублей. За 30 лет вы переплатите банку больше 22 млн рублей только процентами, а всего отдадите примерно 28,2 млн рублей.

Средняя аренда однушки в миллионниках — 30 000 рублей в месяц. Сейчас ипотека обходится на 48 400 рублей дороже аренды. Конечно, арендатор не получает квартиру в собственность, но такая ежемесячная разница — серьёзный удар по бюджету.

Инфляция ускоряется, и ставка может не пойти ниже

Банки постепенно смягчают условия вслед за ключевой ставкой, но есть сигналы, что пространство для снижения сужается. Ждать ли заметного падения ипотечных процентов в ближайшие месяцы — пока неясно.

По данным Росстата, за неделю с 16 по 22 июня цены выросли на 0,25%. Неделей раньше инфляция составляла 0,15%. ЦБ 19 июня опустил ставку всего на 0,25 процентных пункта, хотя рынок ждал 0,5 процентных пункта. Регулятор отметил: инфляция замедляется, но проинфляционные риски всё ещё преобладают. Поэтому вероятность новых снижений невелика — ЦБ может даже сохранить ставку или повысить её на следующих заседаниях.

Ипотека по-прежнему невыгодна

Даже с учётом снижения ставок в Сбере ипотека остаётся очень дорогой. Ежемесячный платёж почти втрое превышает аренду. При недельной инфляции 0,25% и неясных перспективах ключевой ставки разумнее положить деньги на короткий депозит. Вклады сейчас дают доходность, близкую к ипотечным процентам, при этом ваши средства можно забрать в любой момент, а риски минимальны.

Покупка жилья в кредит сегодня — это гигантская переплата. Аренда позволяет сохранить финансовую гибкость и направить свободные деньги в накопления или инвестиции. Но если вы можете участвовать в льготных программах, например, семейной ипотеке, ситуация для вас поменяется. И если вы захотите подобрать себе жильё, используйте сервис «Мир квартир». 

Настоящий материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.