Кредит на недвижимость для семей станет доступнее. Гипотетически. Со дня на день чиновники объявят новую программу семейной ипотеки. Разбираемся в подробностях. Рассказываем, станет ли нам такая поддержка доступнее. Объясняем, почему цены на новостройки рухнут на четверть.
Семейная ипотека станет недоступнее. Фото: нейросеть
Что изменится в семейной ипотеке
Уже меньше чем через десять дней экономическая история России пополнится новой главой. Новая семейная ипотека с 1 июля начнет действовать по изменённым правилам. Об этом пишет «Коммерсант». Государственные мужи и банки забетонируют семейное счастье сильнее. Семейную ипотеку перенастраивают.
Власти решили поддержать рождаемость так тонко, что с первого раза и не поймёшь, в чём поддержка:
- Один ребёнок. Забудьте про 6%. Теперь для вас ставка 10–12% — то есть вполовину рыночная. По статистике госкорпорации ДОМ.РФ, чистый рынок сейчас находится примерно на уровне в 18–24%.
- Двое детей. Лимиты чуть подняли: в Москве и Петербурге можно взять до 15 млн рублей, но под 10%. В регионах — до 8 млн под 8%.
- Трое детей и больше. Вот где зарыта собака дадуда: 6% сохранят, но с оговорками. Для регионов — при трёх детях, для Москвы и Питера — при четырёх. Либо если вы готовы выложить сразу половину стоимости квартиры. А кто из молодых семей имеет на руках полцены на новостройку? Правильно, единицы.
- А в 35 регионах, где строек мало, из программы вовсе хотят исключить семьи с детьми старше шести лет. То есть ты вроде и льготник, и дом строится, но нет — пролетаешь по возрасту старшего ребёнка.
Короче, дизайн новой программы напоминает решето: для многодетных ячейки мелкие. Но нарожать так много можно либо от большой страсти и любви. Либо если уже обеспечен жильём. А для обычных семей — это дыра. В которую улетают надежды на посильный ежемесячный платёж. По оценкам, он может подскочить больше чем на 30%.
Как изменится семейная ипотека для новостроек: обвал цен на бетон
Для самих девелоперов новая программа тоже однозначно ужесточается, отмечает руководитель департамента управления проектами компании «Расцветай Столица» Геннадий Шитиков.
Эксперт подчёркивает, что обсуждаемое исключение семей с детьми старше шести лет в регионах со слабой стройкой — прямой удар по спросу именно в тех локациях, где идёт работа девелоперов. Ежемесячный платёж для типичной семьи может вырасти более чем на треть, что неизбежно приведёт к просадке выдач и падению спроса.
Но следствие этого простое — цены в новостройках потом просядут на 20–25%
Шитиков отмечает, что сейчас, в июне, наблюдается ажиотажный спрос — люди спешат запрыгнуть в последний вагон старых условий. Но этот всплеск искусственный и скоротечный. После введения новых правил рынок ждёт глубокий провал: семьи с одним ребёнком практически выпадают из программы, а доля многодетных невелика.
Часть покупателей отвернётся от новостроек в пользу вторички. Девелоперам придётся либо снижать цены, либо запускать собственные программы субсидирования, жертвуя маржинальностью. Кстати, подобрать квартиру вы можете тут. А на нашем сервисе удобно выбирать подходящую ипотеку.
И, наконец, о демографии. Официальная цель программы — стимулировать рождаемость. Но, как справедливо замечает Геннадий Шитиков, жильё — это следствие появления ребёнка, а не его причина.
Вывод
Хотели как лучше — получилось как всегда
Так пошутил в середине 1993 года премьер Виктор Черномырдин о реформах. Новая семейная ипотека превращается в точечную льготу для избранных и рыночную ипотеку для всех остальных. Если вы семья с одним ребёнком, готовьтесь к тому, что мечта о новостройке подешевеет только в объявлениях. Но не в жизни.
Цены действительно могут поползти вниз, но только потому, что упадёт спрос, а не из-за трогательной заботы о гражданах. Так что пока власти раскладывают демографический пасьянс, обычным людям остаётся только вздыхать, считать подросший ежемесячный платёж и гадать: то ли рожать сразу тройню, то ли присматривать комнату в коммуналке.
С другой стороны, у государства нет сил субсидировать льготы так, как раньше. Дефицит бюджета нарастает. Возможно, таков и замысел: стимулировать обвал цен на новое жильё. Вот только не обвалило бы этот девелоперский бизнес. О последствиях такого сценария мы писали в материале «Запас порочности. Строительную отрасль ждут кризис, волна банкротств и обвал».
