До 605 000 рублей. ФНС выставляет россиянам космические налоги за квартиры

Покупая жильё, мы пытаемся вести себя рационально: между двумя квартирами с одинаковыми параметрами выбираем ту, что подешевле. Вот только наши попытки сэкономить могут обернуться непосильными расходами в будущем — в виде налогов. Многие россияне покупали вместо квартир апартаменты, а теперь получают от налоговой службы космические счета. В отдельных случаях суммы доходят до 604 814 рублей.

Налог на жильё взлетел до небес

В социальных сетях люди массово жалуются на чересчур высокие налоги на недвижимость. Например, у одного мужчины, как он утверждает, на «Госуслугах» высвечивается 604 814 рублей. И это не за роскошную виллу, а за квартиру площадью 70 квадратных метров в центре Москвы, но со статусом «апартаменты».

Безусловно, в центре нашей столицы жильё дорогое, и кадастровая стоимость высокая, от которой считают налог. Но здесь собака зарыта в другом. Максимальная ставка для расчёта налога для апартаментов выше, чем у жилого помещения — 2% против 0,5%. Другими словами, вы заплатите в четыре раза больше.

Пример

Представим, что вы купили квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей. В вашем регионе действуют минимальные ставки — 0,1% для жилого помещения и 0,5% для коммерческого, коим считаются апартаменты.

Если у помещения жилой статус, то налог составит 10 000 рублей, и даже меньше, поскольку из кадастровой стоимости вычтут цену за 20 квадратных метров (вычет). А за апартаменты налог составит 50 000 рублей. И применить вычет уже не получится.

В соцсетях людей, которых Федеральная налоговая служба (ФНС) «осчасливила» высоким налогом, хейтят. Дескать, о чём они думали, когда покупали апартаменты. Вот только многие люди приобретают нежилые помещения, потому что они стоят дешевле, чем полноценные квартиры. Убедитесь в этом сами, заглянув на портал «Мир квартир». Так что космический налог могут выставить любому, кто решил сэкономить при покупке жилья.

Если вы оказались в похожей ситуации — ФНС прислала чересчур высокий налог на жильё, можно:

1. Оспорить кадастровую стоимость. Если при пересмотре допустили ошибку, подавайте заявление в организацию, которая установила новую кадастровую стоимость. При отказе — обращайтесь в суд.
2. Оспорить повышенную ставку. Если налог для ваших апартаментов рассчитали как для коммерческой недвижимости, можно снизить её, доказав, что в здании, где располагается ваше жильё, под офисы, торговлю и общепит отведено меньше 20% площади.