Как метро за МКАД может повлиять на цены жилья в Подмосковье

Метро идёт в деревню. Ждать осталось недолго — Московская губерния скоро сольётся в транспортном экстазе с «лучшим городом земли». После 2030 года московский метрополитен выйдет за МКАД по семи направлениям. Об этом объявил мэр Москвы Сергей Собянин. Редакция «Выберу.ру» узнала, насколько в городах-счастливчиках подорожает жильё и стоит ли уже сейчас срочно покупать его, чтобы заработать на такой инвестиции.

^{Метро построят в Подмосковье. Фото: нейросеть}

«Васюки — шахматная столица мира»

Мэр Москвы Сергей Собянин накануне заявил, что после 2030 года столичную подземку планируют продлить за МКАД по семи направлениям. Новые станции появятся в Красногорске (ну, это давно было известно, просто решили продлить метро на дальнюю окраину города).

В Химки тоже придёт метрополитен. Раньше об этом ходили только слухи, поговаривали, что продлят метро в соседнее Куркино из Митино от конечной станции «Пятницкое шоссе». Но нет, удлинят фиолетовую линию: от Планерной метро придёт сначала в Химки, а потом уже в Куркино.

Съездить на чаепитие в Мытищи можно будет по оранжевой. Метро продлят до Балашихи к востоку от столицы. А одна из самых древних линий — голубая Филёвская — придёт в Сколково и Одинцово.

Что будет с ценами на жильё в Подмосковье

Эксперты рынка недвижимости уже предупреждают: это решение способно вызвать удорожание жилья в ряде районов на 10–30%, причём сильнее всего — там, где транспортная доступность улучшится кардинально.

Коммерческий директор Level Group Александра Мамохина оценивает вероятный рост стоимости жилья при появлении станции метро в шаговой доступности в 10–15%. По её словам, цены начинают реагировать ещё до открытия метро — после объявления о проекте и старта строительства:

Более заметный рост цен ожидается в тех локациях, где продление метро кардинально изменит транспортную доступность. В районах, где она уже была неплохой, эффект от открытия новой станции будет слабее

Основатель агентства «Евгений Яшенков и партнёры» Евгений Яшенков допускает более существенное подорожание. Согласно его оценке, после появления конкретных сроков строительства и открытия метро стоимость нового жилья в отдельных локациях может увеличиться на 25–30% к текущему уровню. Яшенков не исключил колебаний цен на 5–10% «на волне этих новостей».

По его мнению, в процентном выражении сильнее всего жильё может вырасти в цене в менее дорогих районах на юге и востоке Подмосковья. В Красногорске, Химках и Одинцово, где цены уже сравнительно высокие, эффект может оказаться менее заметным. Особенно важным появление метро Яшенков назвал для Балашихи. Отсюда в основном добираются до Москвы по железной дороге. На авто ехать в столицу отсюда себе дороже. Пробки.

Своим взглядом на ситуацию с редакцией «Выберу.ру» поделился эксперт в сфере недвижимости Игорь Евстратов. Он настроен скептически.

Игорь Евстратов

эксперт в сфере рынка недвижимости

Комментарий эксперта:

Цены растут всегда — и на аренду, и на продажу — там, где будет построено метро. Транспортная доступность нужна всем. Цены вырастут — где-то на 15–20%, а может, и больше. Но недвижимость в московском регионе давно уже не инвестиция. Цены слишком большие: купишь ты однушку за 15 млн рублей, сдавать будешь за 55 000 — и окупится она через лет 30. Это не инвестиции, это закопать и заморозить деньги.

Кстати, какие инструменты инвестирования выгоднее недвижимости, редакция «Выберу.ру» уже писала в статье «Развеиваем миф: квартира — не самый выгодный способ инвестирования. А какой?».

Вывод

Продление московского метро за МКАД — это не только транспортный прорыв для Подмосковья, но и мощный триггер для рынка недвижимости. Эксперты сходятся во мнении: рост цен неизбежен, но его масштаб будет зависеть от конкретной локации и скорости реализации проектов.

Кстати, если хотите подобрать себе жильё, вы можете сделать это по этой ссылке. А взять кредит а его покупку можно тут.