Квартиру, купленную на маткапитал, могут отобрать у детей из-за тайной сделки родителей

Верховный суд создал прецедент, способный лишить граждан жилья даже при наличии записи в ЕГРН. Об этом пишет издание «Газета.Ru». Способна ли тайная сделка спутника жизни оставить ваших детей без квартиры? Ответ на этот вопрос читайте в статье «Выберу.ру».

Прецедент от Верховного суда

Поводом послужило разбирательство в отношении жительницы Подмосковья. Её муж использовал семейное гнездо в своей сделке, проигнорировав мнение других владельцев, в том числе несовершеннолетних детей.

В документе есть важная деталь, которой нет в пересказе большинства СМИ: квартиру купили в браке с материнским капиталом, но доли жене и детям так и не выделили. По ЕГРН собственником был только муж, и он смог продать квартиру один.

Три нижестоящих суда встали на сторону финансистов, посчитав их добросовестными залогодержателями. Но Верховный суд (ВС РФ) аннулировал эти решения и отправил дело на новое рассмотрение. 

В деле № 4-КГ26−69-К1 ВС РФ фактически защитил собственников, чья квартира была продана помимо их воли, объясняет «Выберу.ру» юрист Айрат Гафуров.

Айрат Гафуров

юрист, специалист по гражданскому праву

Комментарий эксперта:

Судьи признали, что наличие записи в ЕГРН не является абсолютной защитой, если сделка по распоряжению общим имуществом нарушает права сособственников.

Как обезопасить себя от авантюры супруга

По словам эксперта, чтобы снизить риск потери такого имущества из-за «донкихотства» супруга, стоит проверить выписку из ЕГРН и документы на квартиру: отражены ли права обоих супругов, оформлены ли положенные детям доли.

Гафуров даёт такой совет.

Айрат Гафуров

юрист, специалист по гражданскому праву

Комментарий эксперта:

Если общее жильё зарегистрировано только на одного супруга, можно внести в ЕГРН сведения об общей совместной собственности. Собственнику также полезно подать заявление о невозможности регистрации без его личного участия. Однако эта мера не блокирует действия законного представителя ребёнка и регистрацию по решению суда. Для продажи или залога детской доли требуется предварительное разрешение органа опеки, а для распоряжения общей недвижимостью супругов — нотариальное согласие второго супруга.

Если сделка уже состоялась 

В этом случае нужно получить актуальную выписку из ЕГРН, собрать документы о своих правах и без промедления обратиться за юридической защитой, обращает внимание Гафуров. Одновременно следует просить суд запретить дальнейшие регистрационные действия, а при угрозе торгов — принять меры для предотвращения продажи.

Юрист продолжает:

Требования зависят от обстоятельств: может потребоваться оспаривание сделки, возврат имущества, прекращение ипотеки. Одной отмены договора не всегда достаточно

Для супруга, чьё необходимое нотариальное согласие не получили, предусмотрен год на оспаривание со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке. При этом этот срок нельзя автоматически распространять на требования других собственников.

Что делать покупателям, чтобы не потерять добросовестно приобретённую квартиру

Одной выписки из ЕГРН недостаточно, рассказал юрист Алексей Петропольский.

Алексей Петропольский

Юрист, адвокат, генеральный директор юридической компании Urvista, эксперт по правовым вопросам московского отделения «ОПОРЫ РОССИИ», предприниматель.

Комментарий эксперта:

Нужно также проверить, был ли продавец в браке на дату покупки квартиры, и если был, то есть ли нотариальное согласие супруга, нужно выяснить, покупалась ли квартира с маткапиталом, есть ли у детей в ней доли, есть ли разрешение опеки, а также историю предыдущих переходов права собственности.

Для этой семьи дело счастливо всё же пока не кончилось. Теперь суды будут заново изучать все обстоятельства этой ситуации.